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Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich etwa 1938 erbaut und in den Jahren 1953 sowie 1975 erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet rund 170 m² Wohnfläche – zuzüglich eines zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzbodens. Die Immobilie eignet sich besonders gut für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen. Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich in den Flur, der sich direkt zur großen Diele und der Küche öffnet. Die große Diele bietet ausreichend Platz für einen Büroarbeitsplatz und verbindet funktional den Eingangsbereich mit dem offenen Wohn- und Esszimmer. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche wirkt durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit besonders einladend und ist das Zentrum des Hauses. Von hier aus hat man direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse, die in den Garten führt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit integrierter Sauna – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Tageslichtbad, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres, ebenfalls großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ca. 60 m² großen Dachterrasse. Ein zusätzliches Durchgangszimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen. Der ausgebaute Spitzboden, ebenfalls über den Flur- und Treppenbereich erreichbar, bietet weiteren Raum zur individuellen Nutzung – beispielsweise als Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben dem Heiz- und Waschraum sowie mehreren Abstellräumen auch über einen wohnlich gestalteten Partykeller mit zusätzlichem kleinen Bad. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Dacherneuerung mit Biberschwanzeindeckung aus dem Jahr 2006 und die Heizungsanlage von 2004. Insgesamt bietet diese Immobilie ein großzügiges und flexibles Wohnkonzept mit viel Potenzial – ideal für Familien und alle, die ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Kaufpreis pro m²: 2.641,18 € Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 489 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 90 m² Lagebeschreibung Der Stadtteil Rastpfuhl zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Er verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einem familienfreundlichen Charakter. Dank seiner leicht erhöhten Lage bietet der Rastpfuhl an vielen Stellen eine schöne Aussicht über das Stadtgebiet und die angrenzende Natur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Saarbahn sowie mehrere Buslinien garantieren eine schnelle und komfortable Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die nahe gelegene Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. In fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und das nahegelegene Caritasklinikum. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahe gelegene Bürgerpark, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Waldflächen an – ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Der Rastpfuhl überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und bester Anbindung – eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie? Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (khadije.rammaldb.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht. Noch keine Finanzierungsberatung: Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0157 75429333) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (khadije.rammaldb.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats: Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet: Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. *Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jamina Mickiewicz Selbstständige Immobilienberaterin Wiesenstraße 92 66386 St. Ingbert E-Mail: jamina.mickiewiczdb.com Telefon: 0176 32278790 Aufsichtsbehörde: Stadt St. Ingbert Bürgerservice und Ordnung Internet: www.st-ingbert.de Anschrift: Am Markt 12, 66386 St. Ingbert Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 218,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 07.05.2025 Gültig bis: 2035-05-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44350103-095149
Deutsche Bank Immobilien GmbH