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Beschreibung der Immobilie
Unweit der Ostsee, in einer ruhigen Sackgassenlage, eingebettet in die Natur und umgeben von Feldern, liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte im charmanten Fachwerkstil. Sie verbindet Behaglichkeit mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Wohnkomfort. Der Standort schenkt Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier öffnet sich das Herzstück des Hauses: das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster geben den Blick frei auf Garten, Felder und Natur – ein Panorama, das jeden Tag verzaubert. Die sonnige Süd-West-Terrasse verbindet Innen und Außen auf harmonische Weise. Ein Kamin (derzeit nicht aktiv) verspricht stimmungsvolle Abende. Die offene Einbauküche zeigt sich funktional und zeitlos. Das Erdgeschoss ist hochwertig ausgestattet, alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Über eine massive Holztreppe geht es ins Dachgeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer samt integriertem Ankleidebereich – ein Rückzugsort voller Raumgefühl. Das Badezimmer überzeugt mit großer Badewanne und ebenerdiger Dusche (2024). Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der ausgebaute Spitzboden überrascht mit einem hellen Raum, in dem das große Dreiecksgiebelfenster für viel Tageslicht und schöne Ausblicke sorgt. Hierbei handelt es sich um Nutzfläche, welcher zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Die Außenanlagen runden das Angebot ab: Eine Süd-West-Terrasse lädt zum Entspannen ein, der liebevoll angelegte Garten zu geselligen Grillabenden und Spielmomenten. Ein Geräteschuppen mit kleiner Werkstatt, ein Doppelcarport, Fahrradschuppen und zwei Stellplätze sorgen für Ordnung und Komfort. Im Keller stehen Hauswirtschaftsraum und reichlich Stauraum zur Verfügung. Das Haus befindet sich in exzellentem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Es eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen und zugleich Wert auf ein gepflegtes, stilvolles Zuhause legen. Die Kombination aus traditionellem Fachwerkcharme, modernem Komfort und idyllischer Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Rollläden Carport Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Feldrandlage Doppelcarport mit Abstellfläche Grundstück ca. 883 m² ca. 121 m² Wohnfläche ca. 63 m² Nutzfläche 3,5 Zimmer 1999 Baujahr Vollbad und Gäste-WC mit Dusche gepflegte Einbauküche Terrasse mit Weitblick Keller Werkstatt und Geräteschuppen Kaminofen (nicht aktiv) Fußbodenheizung 1/11 Eigentümer der Sackgassenlage und ein gemeinschaftliches Regenrückhaltebecken Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: 01.12.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 883 m² Nutzfläche: ca. 63,70 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer privaten Sackgassenlage am Feldrand und bietet damit eine besonders ruhige und idyllische Wohnatmosphäre. Scharnhagen ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Dänischenhagen im Landkreis Rendsburg-Eckernförde. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Ostsee und zur Natur aus und ermöglicht einen direkten Zugang zu ausgedehnten Feldern, Wäldern und Wanderwegen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Trotz der ländlichen Idylle ist Scharnhagen gut an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten erreicht man die nahegelegene Stadt Eckernförde und auch die Landeshauptstadt Kiel ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in der nahegelegenen Gemeinde Dänischenhagen sowie in den angrenzenden Ortschaften verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Schulen aller gängigen Schulformen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis und sind schnell erreichbar. Eine gute ärztliche Versorgung – von Allgemeinmedizinern bis hin zu Fachärzten – ist sowohl in Dänischenhagen als auch in Eckernförde und Kiel gewährleistet. Das Dorf selbst zeichnet sich durch eine freundliche, lokale Gemeinschaft und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Die typischen norddeutschen Gehöfte und landwirtschaftlich geprägte Architektur fügen sich harmonisch in das Landschaftsbild ein. Scharnhagen bietet seinen Bewohnern einen Ort, an dem man die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und dennoch in kurzer Zeit die urbanen Annehmlichkeiten erreichen kann. Die Immobilie profitiert von dieser harmonischen Mischung aus Ruhe, Natur und guter Verkehrsanbindung. Ideal für Menschen, die das Leben abseits des hektischen Stadtlebens suchen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur angewiesen sind. Sonstiges Sie suchen eine vertrauenswürdige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Ann-Kathrin Griese – 0431 592-2012 Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 46,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 24.08.2025 Gültig bis: 2035-08-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9822