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Beschreibung der Immobilie
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 67 m² und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das mit nur drei Etagen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Der gute Allgemeinzustand des Gebäudes trägt zusätzlich zu einem harmonischen Miteinander in der Nachbarschaft bei. Vor zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich nun in einem modernen und einladenden Stil. Hochwertige sowie Materialien und ein cleveres Raumkonzept sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Helle Wohnräume, eine gemütliche Küche und ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum schafft der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Für Autofahrer steht ein Carport zur Verfügung, der das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden einem schnellen Einzug steht also nichts im Weg. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 330 Euro und umfasst alle gängigen Betriebs- und Instandhaltungskosten. Dank der optimalen Raumaufteilung auf 67 m² und der attraktiven Lage in einer gepflegten Wohnanlage verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Hier können Sie sich direkt wohlfühlen und Ihr neues Zuhause genießen. Daten zum EnEv: Energieträger: Heizöl Energiekennwert: 115kWh; Anlagetechnik 2004; Energieklasse D Energieverbrauch Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im charmanten Stadtteil Köln-Porz Lind, einer der beliebtesten Wohngegenden auf der rechten Rheinseite. Lind besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine ausgeprägte Nachbarschaftsfreundlichkeit, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn und das Umland ausgezeichnet Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 115 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6642335