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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht hier ein Areal bestehend aus 4 Wohn- und Geschäftshäuser sowie einer großzügigen Parkfläche mit 23 Stellplätzen mit Schranke. Das Objekt unterteilt sich in 19 Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 1.598,76 qm (alle vermietet), sowie in 7 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 1.300 qm. Diese Gewerbeflächen beherbergten hauptsächlich einen Rossmann Drogeriemarkt (1.021 qm) sowie 3 Büroeinheiten (2x 50 qm + 168 qm). Die Gewerbeflächen (außer ein Büro mit 48 qm) stehen derzeit leer und bieten somit eine Rendite Reserve. Diese Flächen sind vorstellbar, für, Lagerboxbetreiber, Großraumbüros, Callcenter oder Ladenflächen jeglicher Art. Allerdings produziert die Immobilie ungeachtet der leerstehenden Gewerbeeinheiten bereits jetzt eine Rendite von 7,27 %. Besonders hervorzuheben ist der Denkmalschutz Jugendstilfassade (2 von 4 Gebäude). Die architektonischen Merkmale und historischen Elemente sind hervorragend erhalten und verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme. Die Lage in Gera bietet eine exzellente Infrastruktur mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in der Nähe. Ausstattung 4 x Wohn- und Geschäftshaus + 23 Parkplätze Erdgeschoss rustikalem Naturstein Balkone an 12 von 19 Wohnungen Sprechanlage Kelleranteil Tageslichtbad und Fenster, Dusche, teilweise mit Wanne angenehmer Weitblick Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 23 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit, Parkett Kaufpreis pro m²: 603,39 € Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine Käufer-Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. x-fach Miete: 13.78 Gesamtfläche: ca. 2900,28 m² Grundstücksfläche: ca. 1750 m² Vermietbare Fläche: ca. 2900,28 m² Lagebeschreibung Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt, die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich, Zwickau ungefähr 40 Kilometer östlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer begehrten Wohnlage, im Geraer Zentrum. Diese für Innenstadtverhältnisse ruhige und dennoch zentral gelegene Straße bietet eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine ausgezeichnete Infrastruktur garantieren.Entfernungen: Flughafen 37,2 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 52,2 km Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung! Die aktuellsten Immobilienangebote finden Sie in unserem Objektfinder unter jbi-gera.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 121,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 12.01.2021 Gültig bis: 11.01.2031 Letzte Modernisierung: 2019 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1378
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