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Beschreibung der Immobilie
Diese schön geschnittene Eigentumswohnung könnte bald Ihnen gehören. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ingesamt 8 Wohneinheiten (leider ohne Fahrstuhl). Ein großer Vorteil ist, dass sich über der Wohnung nur gemeinschaftliche Dachgeschossräume befinden, jedoch keine weitere Wohnung mit Mietern. Zur WEG gehören insgesamt 158 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1963 im massiver Bauweise errichtet und wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010 beheizt. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellräume im Keller, der ca. 8 m² gross ist sowie eine ca. 7,30 m² große Loggia. Die Wohnung steht aktuell leer und kann zeitnah übergeben werden. Nach einigen Renovierungsarbeiten kann die Wohnung neu bezogen werden. Durch die Wohnungseingangstür betritt man den Flur, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Zur rechten Seite liegen die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne. Zur linken Seite befindet sich aktuell ein Schlafzimmer/Büro. Geradeaus erreicht man das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, dass durch einen Durchbruch zusammengelegt wurde, jedoch auch wieder in zwei separate Zimmer getrennt werden kann. Von dort aus haben Sie auch Zugang zur Loggia. Wir empfehlen folgende Veränderungen vorzunehmen: Erneuerung der Bodenbeläge Sanierung des Badezimmers Installation von 3-adrigen Elektroleitungen mit FI-Schalter Tapezieren und Streichen der Wände Neue Einbauküche Wohnflächenabgaben: Abstellraum: 1,19 m² Flur: 8,50 m² Küche: 7,63 m² Badezimmer mit Badewanne: 4,90 m² Kinderzimmer: 14,30 m² Wohnzimmer: 23,78 m² Eltern: 16,96 m² Loggia: 50 % von 7,30 m² = 3,65 m² Gesamte Wohnfläche: 80,91 m² Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Wir senden Ihnen dann auch gerne den Link zum verfügbaren digitalen 360-Grad-Rundgang sowie die weiteren Objektunterlagen zu (unter Dateien zu finden). Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Kaufpreis pro m²: 3.077,49 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 112,88 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,30 m² Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Riensberg, nahe Schwachhausen, in Bremen. Die Lage kombiniert Grünes, Ruhe und kurze Wege in die Bremer Innenstadt – ideal für Menschen, die Stadtnähe mit angenehmem Wohnumfeld suchen. Schulen und Bildung Unmittelbar in der Nähe liegt die Grundschule am Baumschulenweg, eine gebundene Ganztagsgrundschule, fußläufig erreichbar. Für weiterführende Schulen bieten sich Einrichtungen in Schwachhausen an. Beispielsweise sind vielseitige Oberschulen und Gymnasien in Schwachhausen und den angrenzenden Stadtteilen gut mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Ärzte und medizinische Versorgung In der Nähe der Wohnung gibt diverse Ärzte sowie Facharztpraxen. Einkauf und Supermärkte Für den täglichen Bedarf gibt es z. B. den REWE-Markt Kulenkampffallee – ein großer Supermarkt mit guten Öffnungszeiten. In direkter Nachbarschaft findet sich ein ALECO BioMarkt etwa 360 Meter entfernt, was für frische und biologische Produkte von Vorteil ist. Backwaren und kleine Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig verfügbar, z. B. lokale Bäckerei (Schäfer’s Brot‐ und Kuchen) in ca. 300 m. Gastronomie In der Umgebung bietet die Schwachhauser Heerstraße mehrere Restaurants, Bars und kleine Lokale. Beispiele: „China‐Restaurant Mandarin“ und „Annemarie Amini Bar & Restaurant El Mariachi“ sind nur wenige hundert Meter entfernt. Auch das Angebot reicht vom gemütlichen Café bis zum gehobeneren Restaurant, ideal für Mittagessen oder Abendessen ohne lange Fahrt. Verkehrsanbindung Die nächstgelegene Bus‐/Straßenbahn‐Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (z. B. Haltestelle Emmastraße ca. 280 m entfernt). Die Anbindung an größere Straßen ist gut; in wenigen Minuten erreicht man die Stadtteile Schwachhausen, Innenstadt und wichtige Verkehrsachsen. Die Bremer Innenstadt liegt rund 2,5–3,5 km Luftlinie entfernt – mit ÖPNV oder Auto innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 09.10.2017 Gültig bis: 08.10.2027 Anbieter-Objekt-ID: WK25-HB-KK9