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Beschreibung der Immobilie
Wohlfühlen ist einfach! Freuen Sie sich auf diese top gepflegte Dachgeschosswohnung. Aufgrund der attraktiven Wohnlage und der ansprechenden Grundrisskonzeption eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage, da die Wohnung zum aktuellen Mietpreis neu vermietet werden kann. Die gemütliche und interessant konzipierte 3-Zimmer-Wohnung selbst bietet Ihnen eine offene Küche mit Tresen und Essbereich, das Wohnzimmer, eine Diele, das Bad mit Badewanne/Waschmaschinenanschluss sowie zwei Schlafzimmer mit Gauben. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die tolle und nach Süden hin ausgerichtete Dachterrasse mit einem schönen Ausblick. Die Ausrichtung sorgt für viel Helligkeit in der Wohnung. Ansprechend ist auch der Allgemeinzustand des Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Wohneinheiten und einer ruhigen Eigentümer/Mieterstruktur. Bestehend aus 3 separaten Häusern, liegt die zum Verkauf stehende Wohnung im mittleren Gebäude. Selbstverständlich wird das Objekt von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Bei Interesse kann die Einbauküche übernommen werden. Eine Übernahme der Wohnung ist auch kurzfristig möglich. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Anmerken möchten wir noch, dass nach der Erstellung des Energieausweises (2020) die Heizungsanlage erneuert wurde. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils etwa 20 Minuten von Germersheim sowie Landau entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Eine Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe kann von Wörth aus ( etwa 3 km entfernt) genutzt werden. Kindergärten wie auch eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Kandel sowie Wörth besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 61,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 17.04.2020 Gültig bis: 2030-04-16 Nach der Erstellung des Energieausweises wurde die Heizungsanlage erneuert. Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4842DS