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Beschreibung der Immobilie
Wer großzügiges Wohnen und eine gute Anbindung nicht missen möchte, für den ist diese Immobilie besonders interessant. Dieses Wohnhaus präsentiert sich dank solider Bauweise und regelmäßigen Investitionen in einem äußerst gepflegten Zustand. Das massiv errichtete Haus wurde 1951 erbaut und zuletzt 1993 durch einen Anbau erweitert. Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten und bieten ausreichend Raum zum Wohnen und Leben - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie betreten das Haus über das hell geflieste Treppenhaus, von dem Sie beide Wohnungen erreichen. Die Aufteilung der beiden Wohneinheiten ist ähnlich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und das ca. 45 m² große Wohn-/Esszimmer. 2023 wurde das Badezimmer altersgerecht und modern mit ebenerdiger Dusche saniert. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Verbringen Sie hier gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die zeitlose Marmortreppe im Hausflur führt Sie in das Obergeschoss. Hier verteilen sich Küche, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ebenfalls ein 45 m² großes Wohn/Esszimmer. Vom Wohnzimmer öffnet sich der nordöstlich ausgerichtete Balkon, auf dem Sie den Blick ins Grüne genießen können. Durch die vollgeschossige Bauweise und die Erker haben Sie auf dieser Etage viel Stellfläche ohne störende Dachschrägen. Im Keller haben Sie neben reichlich Stauraum ein weiteres Duschbad und Platz für Hobbys. Ein praktischer Ausgang von hier ermöglicht Ihnen einen kurzen Weg in den Garten. In der Doppelgarage mit elektrischem Tor und ausgebautem Dachboden können Sie sicher Ihre Fahrzeuge unterbringen und haben zusätzliche Abstellfläche. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Rollläden Markise massive Bauweise voll unterkellert verklinkert Doppelgarage 1993 Erweiterung des Wohnhauses 1993 Anbau und Garagendach neu eingedeckt Ölzentralheizung (2014) Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2014) Bad im EG 2023 kernsaniert moderne Fliesen und ebenerdige Dusche Fenster teilweise 3fachverglast Haustür erneuert Außenjalousien Echtholzparkett Einbauküche Duschbad im Keller Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 759 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im nördlichen Siedlungsgebiet von Barsinghausen. Die Straße ist geprägt von 1- bis 2-Familienhäusern. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Der Bahnhof und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das attraktive Städtchen bietet Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein großes kulturelles Angebot. Apotheken und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind umfangreich. Barsinghausen umfasst mit allen Ortschaften insgesamt ca. 35.500 Einwohner. Die Stadt ist einerseits durch die B65 und die nahe gelegene A2, und andererseits durch die Bus- und S-Bahn-Verbindung im 30 Minutentakt sowohl an das überörtliche Verkehrsnetz als auch an die Landeshauptstadt Hannover bestens angebunden. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Endenergiebedarf: 168,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 13.04.2025 Gültig bis: 2035-04-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 2364