EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
An einem der wohl reizvollsten Orte rund um den Möhnesee, in ruhiger Hanglage am Ende einer beschaulichen Sackgasse, erwartet Sie dieses charmante Ferienhaus als perfekter Rückzugsort vom Alltag. Auf einem weitläufigen Grundstück in oberer Lage vom Möhnesee gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilien-/Ferienhaus als Refugium mit Charakter und beeindruckendem, südseitigem Seeblick. Auf einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 51 Quadratmetern im Obergeschoss und zusätzlich ca. 15 Quadratmetern im beheizten, tagesbelichteten Souterrain entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung attraktiv ist. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1993 bildet eine solide Basis, während die letzte Modernisierung im Jahr 2008 stattfand. Große Fensterflächen erlauben Licht und Landschaft den Eintritt ins Haus; der Blick wandert unweigerlich über das Wasser – Ruhe inklusive. Das Highlight ist der nach Osten und Süden ausgerichtete Balkon-/Terrassenbereich mit neuwertiger Markise. Das gesamte Erdgeschoss wurde lediglich als Ferienwohnung genutzt und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Ein Kamin steht für wohlige Wärme an kälteren Tagen bereit. Das Haus ist sofort verfügbar und überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch ein außergewöhnliches Wohngefühl mit direktem Bezug zur Natur. Ausstattung Seeblick Sonnenlicht verwöhnter Wohnbereich Wohnküche inkl. Einbauküche Großzügiger Balkon/Terrassenbereich nach Süden neuwertige Markise umlaufender Zugang hinter dem Haus Teilunterkellerung (Außenzugang) mit WC, Flur und (Wohn)-raum Gas-Heizkessel (2008) für Radiatoren Warmwasser über Durchlauferhitzer Teilerschlossenes Grundstück Abwasser derzeit über Dreikammer-System (Anschluss an die öffentliche Abwasserleitung der erschlossenen Straße durch den neuen Eigentümer möglich) Optimal für ein- zwei Personen, als Zweitwohnsitz oder zur Ferien-/Kurzzeitvermietung Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 551 m² Nutzfläche: ca. 65 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in absolut bevorzugter Höhenlage von Möhnesee- Delecke, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Möhnesee. Von hier eröffnen sich sonnige Süd-Blicke über das Wasser – eine Lage, die nicht nur einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bietet, sondern auch als dauerhaft werthaltig gilt. Die Seenähe prägt den Alltag: Frühstück in der Morgensonne mit Panorama, kurze Wege zum Ufer und abends die Ruhe mit Blick über den gesamten See. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen finden Sie sowohl in Delecke als auch in den nahegelegenen Möhnesee-Ortsteilen, insbesondere in Körbecke. Delecke ist über Busverbindungen mit Körbecke und Soest verknüpft. Mit dem Auto gelangen Sie über die B229/B516 schnell zur A44 (Soest/Möhnesee) sowie zur A46/A445 (Arnsberg-Neheim) – damit sind die regionalen Zentren Soest, Werl, Arnsberg und Dortmund zügig erreichbar. Die ruhige Lage und die entspannte Parksituation am Haus unterstreichen den hohen Wohnwert zusätzlich. Direkt vor der Haustür beginnt das Urlaubsgefühl: Badestellen, Stand-up-Paddeln, Segelmöglichkeiten sowie Bootsverleihe sorgen für Abwechslung auf dem Wasser. An Land laden Uferpromenaden und Rundwege zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein; Highlights wie der Spaziergang über die Sperrmauer, die naturnahe Hevehalbinsel und der Möhnesee-Turm mit Weitblick in den Naturpark Arnsberger Wald zeigen die Region von ihrer schönsten Seite. So verbindet diese Lage in Delecke ruhiges Wohnen mit Seeblick und kurzen Wegen zu allem, was das Leben am „Westfälischen Meer“ ausmacht.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 2,5 km Realschule 8,7 km Gymnasium 8,9 km Autobahn 6,2 km Zentrum 7,2 km Sonstiges Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an: infogroegerhaus.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen selbstverständlich auch auf Wunsch ein ausführliches Exposée. Ein Energieausweis liegt vor. Sonstiges: Die dargestellten Grundrisse und Maßketten sind skizziert und beschreiben die Realität nur "ungefähr". Sichern Sie sich rechtzeitig einen Besichtigungstermin- Ähnliche Gelegenheiten sind selten. Zu beachten: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten. Alle Angaben stammen aus Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für diese, von Dritten stammende Informationen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls eine Dritter dadurch zum Vertragsabschluss mit unserem Auftraggeber kommt. Irrtum bzw. Auslassungen können nicht ausgeschlossen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ihre Gröger Immobilien GmbH Immobilien- und Sachverständigenbüro Klaudia Gröger Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 186.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-07-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GR_080