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Beschreibung der Immobilie
Diese, hier angebotene 2 ½ Raum Eigentumswohnung befindet sich in der „Bel Etage“ (1. Obergeschoss) in einem, ca. 1904 in massiver Bauweise erbauten, Mehrfamilienhaus. Es wurde ca. 1988/89 vom Keller bis zum Dachgeschoss umfangreich modernisiert, dabei wurden auch die Hausinstallation (Elektro-, Frischwasser- u. Abwasserleitungen) erneuert. Die Geschossdecken wurden seinerzeit als Holzbalkenkonstruktion (baujahrestypisch) hergestellt. Die Kellergeschossdecke ist aus Beton gefertigt. Das Treppenhaus und die Kellerräumlichkeiten zeigen sich sehr gepflegt. Es ist augenscheinlich, dass sich die Eigentümergemeinschaft in Verbindung mit der Hausverwaltung um die Liegenschaft bemüht und sie in gutem Zustand erhält. Das Haus umfasst 6 Wohneinheiten. Modernisierungen am Haus: - Dacheindeckung erneuert inkl. Zwischensparrendämmung in den 1990er Jahren - neue Hauseingangstüre inkl. Briefkästen und Einbau einer Gegensprechanlage in den 2000er Jahren - Erneuerung der Hauseingangstreppe 2021 - Renovierung des Treppenhauses in den Jahren 2012-2019 - Fassadenanstrich erneuert in den Jahren 2012-2019 - Hof- und Hofzufahrtsbeleuchtung erneuert 2021 ZUR WOHNUNG Die Räumlichkeiten der Wohnung werden aktuell noch als Büroflächen (beratendes Gewerbe) genutzt. Die Fotos zeigen diese aktuelle Nutzung. Ein Freizug der Räumlichkeiten erfolgt nach Absprache. Mit Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der übersichtlichen Diele. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer. Dieses wurde erst im Jahr 2021 renoviert und hell gestaltet sowie mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Des Weiteren gelangen Sie aus der Diele zur geräumigen Küche (Durchgangsraum). Aus dieser erreicht man die beiden anderen Räume der Wohnung. In der Anlage zu diesem Exposé finden Sie jeweils einen Grundriss mit der aktuellen Nutzung und einer Wohnnutzung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaseinzeltherme. Dieses Angebot umfasst auch einen Kellerraum. Jeder Einheit ist die Nutzung des großen Gartens erlaubt. Bei Bedarf ist ein zusätzlicher Erwerb einer Garage möglich. Neugierig geworden?- Dieses besondere Angebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises. Terminabstimmungen unter 02362 205-2391. Die Hausflurreinigung erfolgt durch eine Firma. Gleiches gilt für die Hof- u. Gartenpflege und ist im Hausgeld eingeschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 271,- Euro. Unter anderem sind auch die Verwalterkosten, Winterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten – ein „rund-um-sorglos-Paket. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Hinweis für Kapitalanleger: Die Weitervermietung als Bürofläche durch die jetzigen Nutzer ist eine Option. Den aktuellen Mietspiegel 2024 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2024). Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i. H. v. 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Recklinghäuser Stadtteil König-Ludwig, ganz in der Nähe zum "Schimmelsheider Park". Dieser bietet mit seinen Erholungsflächen und dem Sportplatz Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung und/oder zum Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Bereich der "Alten Grenzstraße" mit einem REWE und einen Aldi-Supermarkt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Im Frei-/ und Hallenbad (Südbad) können sich Ihre Kinder im Sommer herrlich austoben. Zu den Autobahnen A2 (mit Anschluss an die A43) uns A42 sind es nur wenige Kilometer. Die Innenstädte von Recklinghausen und Herne erreichen Sie mit dem Pkw innerhalb von 15 Minuten. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Satellitenanschluss - Gartennutzung Heizung: Gas-Einzeltherme (Hersteller Vaillant, VCW 15 T3 D HL) mit Warmwasserbereitung - Oberböden: Laminat (überwiegend) und Fliesen - verschiedene Fenstertypen: teilweise weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung - Innentüren: Zargen u. Türblätter aus Holz, cremeweiß gestrichen - Satellitenanschluss - Gegensprechanlage Aufteilung: Wohnzimmer (aktuell Schulungs- u. Konferenzraum), Schlafzimmer (aktuell Büro), Küche (aktuell Büro mit Teeküchenbereich), Diele, Tageslichtbad mit Badewanne Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten – Lukas Maziarz oder Karoline Grabinski, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2321 bzw. - 1532 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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