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Beschreibung der Immobilie
Diese ehemalige landwirtschaftl. Hofstelle sucht ihren neuen Besitzer! Auf dem alten Bauernhof kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen, den Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt! Das zweigeschossige Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit ca 200m² Wohnfläche von 1965 ist sofort bewohnbar. Von 2002 bis 2007 wurden im Haus die Fenster getauscht, neue Bodenbeläge in den meisten Zimmern verlegt (Fliesen, Parkett, PVC), ein Bad saniert, eine neue Küche eingebaut, die Gebäude komplett neu einheitlich verputzt und der Hof gepflastert. In den letzten Jahren wurden mehrere Zimmer neu von einer Fachfirma tapeziert (Wohn-Essbereich) und die Heizungsrohre neu verlegt. Geheizt wird aktuell mit einer Vissmann Ölheizung BJ 1995, die in nächster Zeit getauscht werden sollte. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und ungedämmt. Ausstattung: - 4 Schlafzimmer im OG - 1 Bad OG - 1 Wohnzimmer EG - 1 Essküche inkl Holzkochherd + separate Speis EG - 1 Bad EG - 1 große Waschküche EG - 1 Lagerraum unbeheizt EG - Heizraum EG - Eingangsbereich + Treppe Auch die vielen Nebengebäude warten auf eine neue Nutzung, etwa als Werkstatt, Tierstall oder Garagen. Denkbar wäre auch ein weiterer Ausbau des Alten Stalls zu Wohnraum. - Alter Stall (2 Vollgeschosse) (ca 120m² Grundfläche) - Große Scheune (2 Vollgeschosse + Keller) (ca 150m² Grundfläche) - Garagen / alter Hühnerstall (ca 100m² Grundfläche) - freistehender kleiner Geräteschuppen (ca 60m² Grundfläche) - freistehende Maschinenhalle mit Garage (ca 120m² Grundfläche) Das ca 2.500m² große Grundstück bietet alles, was man zur Erholung braucht, und ist optimal für Naturliebhaber. Einen großen eingefriedeten Garten zur Eigenversorgung mit Gemüse, Obstbäume und Platz für Tierhaltung. Im großen Garten wäre auch noch Platz für ein weiteres Einfamilienhaus. Weiterhin gäbe es die Möglichkeit zur Immobilie ca 5ha landwirtschaftliche Flächen in Ortsrandlage zu erwerben, falls eine Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung in Zukunft geplant ist. Das Grundstück liegt ruhig an einer wenig befahrenen Seitenstraße in einem Ortsteil der Gemeinde Alfeld in Mittelfranken. Im Ort gibt es 2 Gasthäuser, eins davon mit kleiner Metzgerei. Der Ort Alfeld ist nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden sich Haus- und Zahnarzt, sowie die Grundschule. Die Möglichkeit zum Einkaufen besteht hier durch Supermarkt, Bäcker, Metzger und mehrere Geschäfte für den Bedarf des tägl. Lebens. Die Autobahn A6, Ausfahrt Alfeld erreicht man mit dem PKW von der Immobilie in nur 6 Minuten. Die Städte Amberg, Neumarkt in der Oberpfalz, Nürnberg und Lauf erreicht man innerhalb 20-30 Minuten mit dem PKW. In Hersbruck ist man in ca 15 Minuten Mit dem öffentlichen Bus, der im Ort hält, ist man in ca 30 Minuten in Hersbruck am Bahnhof. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 373,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude: 1965 Ausstellung: 08.05.2023 Gültig bis: 07.05.2033 Die Immobilie wird ohne Makler verkauft. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Weitere Bilder auf Anfrage. Energieausweis, Sanierungsfahrplan vom Energieberater und Verkehrswertermittlung von Gutachter vorhanden. Anfragen ohne vollständigen Namen und Anschrift werden nicht beantwortet! Ebenso Anfragen ohne ganze deutsche Sätze!
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