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Beschreibung der Immobilie
+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 massiv auf einem ca. 598 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wintergarten und einem schönen Weitblick über die Windecker Ortschaft Werfen. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt insgesamt über 5 Wohnräume. Sie betreten die Wohneinheit über das Esszimmer, das direkt an die offene Wohnküche angrenzt. Über das Esszimmer erreichen Sie den 2009 neu errichteten Wintergarten, der eines der Highlights dieser Immobilie darstellt. Hier können Sie über den gesamten Tag hinweg die Sonne genießen. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf den hochwertigen Eichenbalkon. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über eine gemütliche Kaminecke. Die Einliegerwohnung umfasst 2 Wohnräume, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad bei einer Wohnfläche von ca. 59 m². Die Elektronik des Hauses wurde 2009 komplett erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine elektrische Fußbodenheizung. Durch die Ausrichtung des Daches besteht die Möglichkeit, eine Solaranlage zu installieren und so die Energiekosten nachhaltig auf das Minimum zu reduzieren. Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die Highlights auf einen Blick: Fußläufiger S-Bahn Anschluss in Richtung Köln Park & Ride Anlage am Bahnhof in Herchen (nur 1 Km entfernt!) Von der Haustür in einer Stunde bis zum Kölner Hauptbahnhof mit ÖPNV Separate Einliegerwohnung Attraktive Mieteinnahme Kindergarten und Grundschule in der näheren Umgebung Zwei gemütliche Kaminecken Eigener Brunnen mit Erdleitungen für die Gartenpflege 2 Gartenhäuser in der hochwertigen Außenanlage Hochwertiger Eichenbalkon mit Südwest Ausrichtung Sonne pur! Internetgeschwindigkeit bis zu 100.000 kbit/s Energiewert: 67,7 kWh/(m²a), Klasse: B, Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Strom, Baujahr: 1970 Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 5950 € inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 598 m² Gartenfläche: ca. 598 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen Windecker Ortsteil Werfen. Werfen zeichnet sich aus durch eine ländliche Wohnumgebung, wo auch die Kinder noch auf der Straße spielen können. Natur und Ruhe zeichnet diese Ortschaft aus, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Metzger, Apotheken und diversere Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde Eitorf ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreicht und bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Somit wird dieser Standort Ihres neuen Zuhauses eine Kombination zwischen "Natur pur" und stadtnahem Wohnen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist genial. Der Bahnhof Herchen liegt in der unmittelbaren Umgebung und ist fußläufig innerhalb weniger Minuten schnell erreicht. Der Bahnhof verfügt über eine Park & Ride Anlage und ist somit auch ideal für Pendler geeignet. Sie haben durch den Regional-Express und die S-Bahn einen regelmäßigen Anschluss in Richtung Köln. Innerhalb von nur einer Stunde haben Sie mit der Bahn von Ihrer Haustür aus den Kölner Hauptbahnhof erreicht. Sie haben ebenfalls einen Anschluss in Richtung Siegburg. Der Bahnhof in Siegburg verfügt über einen ICE Anschluss in Richtung München, Frankfurt, Dortmund, Düsseldorf und Köln. Die Anschlussmöglichkeiten sind in Siegburg genial! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 67.7 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 6643084