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Beschreibung der Immobilie
Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 besticht durch seine klassische Architektur und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Haus einen traditionellen und zeitlosen Charakter. Die Außenwände sind gedämmt und verklinkert. Auf einer Grundstücksfläche von 628 m² bietet das Gebäude zwei Garagen sowie zwei Parkplätze und verfügt über insgesamt drei Etagen. Im schattigen Garten mit Teich, auf der Sonnenterrasse oder dem überdachten Balkon genießen Sie die Sonnentage mit Familie und Freunde. Im Inneren des Hauses erwarten Sie sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Eingangsbereich führt zum einen über die Holztreppe in das obere Stockwerk und zum anderen in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten in süd-westlicher Ausrichtung. Die abgeschlossene Küche mit angrenzendem Vorratsraum verfügt über eine funktionale Ausstattung. Neben dem geräumigen Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad. Ein Arbeitszimmer und Gäste-WC machen diese Ebene komplett. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von zwei der Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein weiterer Raum ist als Nutzfläche eingetragen und kann individuell genutzt werden. Es besteht zudem die Möglichkeit, das geräumige Dachgeschoß um eine Küche zu ergänzen und als Einliegerwohnung zu nutzen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert mit Treppe zum Garten- und Außenbereich. Es befinden sich großzügige Räume für Haustechnik, Vorräte und ausreichend Platz für Hobby, Fitness und Werkstatt. Von der kompletten Sanierung des Untergeschosses profitieren die neuen Eigentümer. Eine Erneuerung der Heizung wird seitens der neuen Eigentümer geplant und mit einem bereits festgelegten Budget der Versicherung (Hochwasserschaden) bezuschusst. Durchdachte Grundrisse und eine solide Bauweise verbinden sich hier mit einem familienfreundlichen Umfeld. Ein Zuhause für Familien, die viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten in einer ruhigen Lage schätzen. Allerdings sollte für einen zeitgemäßen Standard zusätzliches Budget eingeplant werden, um das perfekte Familienidyll zu erschaffen. Das Objekt ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung sehr gerne zur Verfügung!, Das freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie ist auf 150 m² wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (95,21 m²): - Eingangsbereich/Flur - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (21,17 m²) - Offener Essbereich (19,39 m²) - Küche mit EBK (8,74 m²) - Speisekammer - Schlafzimmer (16,47 m²) - Büro (9,59 m²) - Tageslichtbad (baujahrtypisch) mit Dusche, Badewanne Waschbecken und WC (6,60 m²) - Gäste-WC Dachgeschoss (58,82 m²) - Flur - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (15,09 m²) - Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (15,14 m²) - Kinderzimmer (15,13 m²) - Büro oder Gästezimmer (Nutzfläche) - Tageslichtbad (baujahrtypisch) mit Dusche, Waschbecken und WC (3,22 m²) Untergeschoss - Technikraum mit Heizung - Waschküche - 2 Kellerräume für Vorräte - Dunkelkammer für vorm. Fotoentwicklung - Großer Hobbyraum mit Heizkörper - Werkstattraum mit Treppe zum Garten 2 Garagen mit überdachter Rückseite und 2 Stellplätzen Ausstattungs- und Sanierungsmerkmale: - Fenster: Holz, 2-fach verglast - Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Komplette Kellersanierung 2025 - Ölheizung defekt, die Tanks sind bereits entfernt - Kachelofen ist außer Betrieb und muss ebenfalls erneuert werden, Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen. ! Sollten Sie unsere E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner ! Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. BITTE BEACHTEN: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis! Überlegen Sie, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung und eine unverbindliche Beratung, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen.