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Beschreibung der Immobilie
BITTE SENDEN SIE UNS HIERZU AUSSCHLIEßLICH SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UND BENUTZEN HIERZU DAS ANGELEGTE FORMULAR AUF IMMOBILIENSCOUT IUN DIESEM INSERAT Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1996 errichtet und fortan modernisiert wurde. Insgesamt haben wir in dieser Eigentümer-Gemeinschaft 139 Parteien. Die Wohnung liegt in der dritten Etage ohne Aufzug und ist seit mehreren Jahren stets nahtlos durchgehend vermietet und äußerst gut gepflegt. Aktuell wohnt der jetzige Mieter seit mehreren Jahren dort und fühlt sich sehr wohl. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung (inklusive Warmwasserversorgung) eingebaut, welche aber 2017 erneuert wurde. Für die Allgemeinheit gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (oberer Duplex). Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon = ca. 58,99 m² Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 47,85 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas-Zentralheizung Baujahr des Hauses 1996, Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster und ist mit einem gepflegten, hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Diele und das Schlafzimmer sind aktuell mit Laminat ausgestattet. Das weiß geflieste Badezimmer hat eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ist komplett ausgestattet (eingemauerter Spiegel etc.). In der sehr gepflegten und gut betreuten Wohnanlage ist eine zentrale Warmwasseraufbereitung mit Kalt- und Warmwasseruhren vorhanden. Ebenfalls haben wir Isolierverglasung, einen sehr ruhigen Balkon zum Innenhof ausgerichtet und eine Videosprechanlage., KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 185.000,00 Euro inklusive PKW-Tiefgaragenplatz (oberer Duplex-Platz), welcher mit ortsüblichen 25.000,00 Euro angesetzt wurde. Hierdurch haben wir einen QM-Preis für diese Kapitalanlage von ca. 2.712.- EURO (185.000 MINUS 25.000 EURO = 160.000.- EURO DURCH 58,9 m² = ca. 2.712.- EURO). Der bisherige monatliche Nettomiete in Höhe von 765,00 EURO (715,00 Euro Wohnung + 50,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz) enthält eine Staffelmiete bis Juni 2026 (letztmalig) und erhöht sich um 10,00 EURO einmal im Jahr. Das Hausgeld beträgt 252,00 Euro (umlegbare Nebenkosten betrugen 2022 ca. 165,00 EURO monatlich und nicht umlagefähig sind ca. 89,00 Euro inklusive Rücklagenanteil). Zusätzlich haben wir einen aktuellen, monatlichen Erbpachtzins in Höhe von 205,73 Euro welcher nicht umlegbar ist. Die Jahres-Nettomiete beträgt inklusive Garagenplatz 9.180,00 Euro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche Abrechnungen erst nach einer erfolgreichen Besichtigung übersenden werden. Bedingt durch die ruhige Lage, den Zustand des Hauses als auch der Wohnung und dem Umstand, dass es sich um eine gute Renditeanlage handelt, findet sich hier bestimmt schnell ein neuer Eigentümer. PROVISION: Firma Axel Hartmann Immobilien e.K., Dreischeibenhaus 1, 40211 Düsseldorf ist doppelseitig tätig und erhält mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlichen Mehrwertsteuer sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gemäß schriftlichem Alleinauftrag. GEWÄHRLEISTUNG: Dieses Exposé wurde anhand der uns von der Eigentümerin genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. KOMPLETTE INNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.AXELHARTMANN-IMMOBILIEN.DE UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.