4 Schlafzimmer Stadthaus in Main-Taunus, Germany, Nr. 291277

Dieser rund 23 m² große, lichtdurchflutete Bereich eignet sich ideal als zweites Wohnzimmer, Bibliothek oder Arbeitszimmer. Wer ein separates Wohnzimmer sucht, kann es hier oben einrichten. Der direkte Zugang zur rund 12 m² großen Dachterrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Sichtschutz und Sonnensegel machen diesen Bereich zu einem geschützten Rückzugsort mit Weitblick. Das erste Untergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Über den offenen Wintergarten sind zwei großzügige Zimmer mit je ca. 25 m² direkt erreichbar. Diese lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen oder bei Bedarf zu einem weitläufigen Wohnraum zusammenlegen. Ergänzt wird die Ebene durch ein hochwertiges Wellnessbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet, Whirlpool, Sauna und Zugang zur Terrasse. Ein privater Ort der Erholung mit Blick ins Tal. Im zweiten Untergeschoss eröffnet sich eine weitere Wohnetage mit vielseitigen Optionen. Das große Schlafzimmer mit ca. 40 m² kann auch in zwei Schlafzimmer geteilt werden. Über einen separierbaren Flur sind ein weiteres Zimmer (ausgebauter Hobbyraum mit ca. 21 m², nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), ein Bad und die Vorbereitung für eine Küche erreichbar. Mit wenigen Anpassungen entsteht hier ein Einliegerbereich mit eigenem Zugang über die außenliegende Wendeltreppe. Perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder ein Au-pair. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. 2025 wurden Glasdach, Fenster, Dachflächenfenster, Haustür und Warmwasserspeicher erneuert. Die Parkettböden wurden ebenfalls aufgearbeitet. Ergänzend kamen hochwertige Beschattungselemente, eine neue Wendeltreppe, eine Enthärtungsanlage sowie Erweiterungen an den Terrassen und Überdachungen hinzu. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Kombination mit einem Warmluft-Verteilungssystem über Bodenschächte. Die Technik ist funktionstüchtig. Die Gastherme sollte altersbedingt in den kommenden Jahren ausgetauscht werden. Das vorhandene Lüftungs- und Verteilungssystem kann weiter genutzt werden. Die Außenflächen bieten viel Raum zur Entfaltung. Neben der Dachterrasse, dem Balkon und zwei weiteren Terrassen mit Südwestausrichtung steht die parkähnlich angelegte Anlage mit rund 3.142 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Zwar handelt es sich um eine WEG-Teilung, das Haus befindet sich jedoch vollständig im Sondereigentum. Eigentümerversammlungen gibt es nicht. Die Gartenpflege erfolgt jährlich durch einen externen Dienstleister. Die Kosten werden anteilig von den Eigentümern getragen. Im angrenzenden Wald können Kinder sorglos spielen, da das Areal eingezäunt ist. Ob Grillabende, Gartenfeste oder stille Stunden im Grünen, das Grundstück bietet Raum für jede Gelegenheit. Für Fahrzeuge stehen ein Carport und ein vorgelagerter Stellplatz zur Verfügung. Erleben Sie die Immobilie im virtuellen 360-Grad-Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ausstattung Sauna Whirlpool Kaminanschluss Entkalkungsanlage Echtholzparkettboden Glasfaseranschluss Einliegerwohnung möglich Talblick 1 Carport + Außenstellplatz Zugang zum gemeinschaftlichen Waldgebiet Neues Glasdach 2025 Neue Kunststofffenster 2024 3 Terrassen & 1 Balkon Neue Außentreppe Sonnensegel (ca. 2017) Beschattung Dachflächen (ca. 2017) Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Grundstücksfläche: ca. 615 m² Nutzfläche: ca. 85,02 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Hofheimer Stadtteil Lorsbach, eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Rande des Taunus. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Lorsbach liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus sind die Städte Frankfurt am Main, Offenbach und Dietzenbach mit der Linie S2 direkt und in kurzen Takten erreichbar. In die Gegenrichtung fahren Züge nach Niedernhausen. Die Fahrzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt rund 25 Minuten. Zusätzlich sichern Busverbindungen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hofheimer Zentrums. Über die nahegelegene A66 und A3 sind Wiesbaden, Mainz und Frankfurt bequem mit dem Auto erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur vor Ort. In Lorsbach gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Hofheim. Zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken sowie das Klinikum in Hofheim gewährleisten eine verlässliche medizinische Versorgung. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In Lorsbach selbst finden Sie kleinere Geschäfte, Bäcker und Metzger, während das Hofheimer Stadtzentrum mit Supermärkten, Einzelhandel und Gastronomie ein breites Angebot bereithält. Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der Stadtteil ist umgeben von ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Sportvereine, ein Fußballplatz, eine Turnhalle und mehrere Spielplätze sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Kultur- und Vereinsleben haben hier eine lange Tradition und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilnahme. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Metropolregion – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die Ruhe und Stadtleben gleichermaßen schätzen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 157.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-K3YB3KJ