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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein sofort bebaubares Baugrundstück in begehrter Lage von Stadtbergen (Augsburg). Das Grundstück umfasst ca. 517 m², ist vollständig erschlossen und liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße – ideal für Familien. Eine gültige Baugenehmigung (2024) für den Neubau einer Doppelhaushälfte liegt bereits vor. Das Grundstück • Grundstücksgröße: ca. 517 m² • Erschließung: voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas) • Bauweise: Baugenehmigung für Neubau einer Doppelhaushälfte erteilt (EG + DG, Satteldach 41° Neigung) • Gebäudehöhe: ca. 3,36 m (Firsthöhe +7,915 m, DG nicht als Vollgeschoss) • Lage: ruhige, kaum befahrene Straße, familienfreundliches Umfeld • Status: sofort verfügbar, keine Altlasten Die bereits vorliegende Genehmigung beschleunigt den Baustart erheblich und spart dem Käufer Zeit und Planungskosten. Das geplante Haus besteht aus: • Erdgeschoss + Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) • großzügigem Wohn- und Essbereich • 2–3 Schlafzimmern im DG • Terrasse und Garage direkt am Haus • Fahrradstellplätzen und Abstellflächen Die Baugenehmigung ist bis 2028 gültig (Baubeginn innerhalb von 4 Jahren erforderlich). Ausstattung Grundstücksdaten • 517 m² Grundstück • voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas) • sofort verfügbar, keine Altlasten • ruhige, kaum befahrene Anliegerstraße Baugenehmigung (2024) • Doppelhaushälfte genehmigt (EG + DG, Satteldach 41°) • Wohn- und Essbereich, 2–3 Schlafzimmer, Terrasse, Garage • Genehmigung bis 2028 gültig • Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Abstandsflächen und Entwässerungsplan enthalten • Zeit- und Kostenvorteil – direkter Baustart möglich Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lagebeschreibung Stadtbergen ist eine der gefragtesten Wohngegenden im Großraum Augsburg. Durch die unmittelbare Nähe zur Augsburger Innenstadt (ca. 10 Minuten mit dem Auto) und gleichzeitig grüne, ruhige Umgebung bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Urbanität und Erholung. • Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Busverbindungen nach Augsburg, schnelle Erreichbarkeit der B17 und A8 • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken im Ort • Freizeitwert: Nähe zu Wäldern, Sportvereinen, Freibad, Wander- und Radwegen Die ruhige Lage abseits von Hauptstraßen macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.vossiad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0721