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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine vollständig und fachmännisch modernisierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet, die angebotene Wohnung jedoch im Jahr 2019 umfassend saniert und auf einen modernen Ausstattungsstandard gebracht. Die ruhige Lage, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Auf 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, ausgestattet mit Fußbodenheizung in allen Räumen, modernen Fenster- und Türanlagen sowie einer Heizungsanlage, die bequem per Smart-Home-System gesteuert werden kann. Die gesamte Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsinstallation wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Regendusche, gemauerter Sitzbank, Badewanne, WC und Urinal. Die großzügige Küche verfügt über eine separate Speise- und Wäschekammer mit gefliestem Boden, während in den Wohnbereichen ein hochwertiger Vinylboden verlegt ist. Zusätzlich sorgt ein Feststoffofen für behagliche Wärme. Photovoltaikanlagen auf beiden Dachseiten speisen ins öffentliche Stromnetz ein, wobei der Ertrag die Haus- und Nebenkosten für das gesamte Gebäude vollständig deckt. Zur Wohnung gehören Kellerräume, ein großer Gemeinschaftsgarten mit gemütlichem Grillplatz, mehrere Nebengebäude wie Holzlager, Werkstatt und Anlehngewächshaus sowie Garagen und Stellplätze im Hof. Die Außenflächen werden gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin! Tim Stichler ImmoSky Deutschland GmbH Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 851 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kleinrinderfeld, einer freundlichen Gemeinde im Landkreis Würzburg. Umgeben von Feldern und Wäldern bietet der Ort eine naturnahe und erholsame Umgebung. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Apotheke sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Für größere Besorgungen ist Würzburg in nur etwa 15 Autominuten schnell erreicht. Die Anbindung ist sehr gut: Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt, zudem gibt es eine Busverbindung nach Würzburg und in die umliegenden Orte. Kleinrinderfeld ist ein lebenswerter Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 6643211