EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial erwartet Sie in Hitzacker nahe der Elbe. Das massiv gebaute Siedlungshaus aus den 60er-Jahren bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie, die ein Eigenheim in einem gewachsenen Wohngebiet sucht. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und ein Haus mit Charakter in ein individuelles Zuhause zu verwandeln. Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen in einen Flur, von wo eine Vollholztreppe ins Dachgeschoss führt. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Nebenan finden Sie ein Esszimmer, welches zugleich der Durchgang zur Küche und zum Wohnzimmer ist. In der Küche steht eine Einbauküche bereit, früher hat der Kachelofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre gesorgt. Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Wanne. Auch wenn hier die Räume eher kompakt sind, bietet sich genügend Platz für die Familie. Das Haus zeigt sich in einem Zustand, der zum Teil an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden darf, gleichzeitig aber eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause mitbringt. Im Keller finden Sie neben dem Abstellraum noch einen ehemaligen Aufenthaltsraum, den Heizungsraum und eine Waschküche mit einer Dusche. Das Grundstück vermittelt durch seine Ecklage eine angenehme Großzügigkeit und ist pflegeleicht angelegt. Nadelbäume setzen grüne Akzente, ohne dass hoher Pflegeaufwand entsteht. Zudem befinden sich auf dem Gelände ein Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet und eine Garage mit einem Anbau, welcher sich hervorragend als Werkstatt oder Holzlager eignet, während das Auto in der Garage einen geschützten Platz findet. Für Familien hält das Grundstück vielseitige Möglichkeiten bereit. Kinder finden genügend Raum für Spielgeräte und unbeschwertes Spielen im Freien. Gleichzeitig kommen Hobbygärtner auf ihre Kosten, die die vorhandene Struktur nach eigenen Vorstellungen erweitern und gestalten können. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Stadtrandlage pflegeleichter Garten isolierte Geschossdecke Massivbau, Außenwand verklinkert, Satteldach mit verstrichener Betonpfanneneindeckung, Kaltdach, oberste Geschossdecke scheint isoliert zu sein, Kunststoff-Iso-Fenster mit Jalousien, Vollholztreppe, Gäste-WC, Wannenbad, Dusche im Keller, Ölzentralheizung (1985), mit Warmwasseraufbereitung, ehemalige und stillgelegte Holzheizung, Kunststofftanks (gefüllt), Windfang, Kachelofen (nicht mehr betriebsbereit), Einbauküche, einfache elektrische Versorgung, Vollkeller (ehemalige Partykeller mit Feuchtigkeit), Fertiggarage mit Flachdach und Anbau (1987), Gartenhaus, pflegeleichter Garten, Nadelbäume, befestigte Zuwegung, eingezäunt, Wohngebiet Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Teppich, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 909 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Herzlich willkommen im Kneipp-Kurort Hitzacker an der Elbe. Hier finden Sie einen schönen Ort für die Seele mit viel Erholung für sich und für die Familie. Die Insel mit der Fachwerkstatt ist das Highlight vom Ort. Hier und im Umkreis finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten sowohl kulturelle als auch viele weitere Sehenswürdigkeiten. Kulturell können Sie im Alte Zollhaus oder im archäologischen Zentrum in die Geschichte eintauchen, für Musikinteressierte gibt es z. B. die Sommerlichen Musiktage. Für Spaziergänger und Naturliebhaber lohnt sich ein Besuch auf dem Weinberg, von welchem Sie einen wunderschönen Blick über die Stadt und die Elbe haben. Die Elbe können sie am Elbstrand oder mit dem Sofafloß erkunden. Weiterhin finden Sie in Hitzacker eine Grundschule, eine freie Schule sowie eine Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dannenberg und Lüchow. Als medizinische Versorgung stehen Ihnen sowohl drei Allgemeinmediziner als auch drei Zahnärzte sowie mehrere Physiotherapeuten zur Verfügung. Das Krankenhaus befindet sich in der Stadt Dannenberg, welche nur wenige Autominuten entfernt ist. Zur Entspannung bietet sich ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten (Reitsport, Wanderwege, Schützenverein, Feuerwehr und Sportboothafen). Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und nach Hamburg. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 374,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 12.09.2025 Gültig bis: 2035-09-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Letzte Modernisierung: 1985 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6188