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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 mit einem Anbau von 1977 verbindet historischen Charme mit einer modernen Ausstattung und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Auf rund 103 m² Wohnfläche (ca. 107 m² inkl. hälftiger Terrassenfläche) und einem Grundstück von 566 m² bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Die dreieinhalb Zimmer verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich im Anbau im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer bzw. Gästezimmer im Obergeschoss. Eines der Zimmer fungiert dabei als Durchgangszimmer, über das man in das halbe Zimmer gelangt. Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Arbeitsbereich als auch als Kinder- oder Gästezimmer. Vom Obergeschoss aus gelangt man zudem in den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für Koffer, Weihnachtsdeko und andere Dinge des Alltags bietet. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, der Wohnbereich, die Küche sowie das 2017 modernisierte Badezimmer mit einer großen Walk-in-Dusche samt Regenschauerfunktion, Handtuchheizkörper und der clever verkleideten Gasbrennwerttherme (2012). Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum Garten und zum überdachten Außen-Essplatz auf der Terrasse. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet dort weiteren Stauraum sowie eine Werkstatt für praktische Arbeiten. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten: Das Dach wurde 2020 neu eingedeckt, die Fassade bereits 2007 mit 10 cm Wärmedämmung versehen. Sämtliche Fenster wurden zwischen 2010 und 2024 erneuert und sind moderne PVC-Doppelfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden. Laminatböden mit Trittschall sind im ganzen Haus verlegt, im Altbauteil sind zudem die originalen Dielen noch vorhanden. Dadurch, dass das Haus ein Eckgrundstück ist, verfügt es über zwei separate Eingänge: den Haupteingang zur Vordertür sowie eine Garageneinfahrt von der Seitenstraße, über die man bequem mit dem Fahrzeug auf das Grundstück gelangt. Das großzügige Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, geschützt durch eine hohe Hecke, die Privatsphäre schafft. Verschiedene Beete und ein Kompostplatz unterstreichen die Liebe der Eigentümer zur Gartenpflege – ein Detail, das sich in der gesamten Immobilie widerspiegelt, die durchweg einen gepflegten Gesamteindruck hinterlässt. Diese Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus historischem Charakter, moderner Ausstattung und einem großzügigen Grundstück. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein sofort beziehbares Zuhause suchen., Baujahr 1913, Anbau 1977 Grundstücksgröße ca. 566 m² Wohnfläche ca. 103 m² (ca. 107 m² inkl. hälftiger Terrassenfläche) Gasbrennwerttherme (2012), clever verkleidet im Bad Dach neu eingedeckt (2020) Fassade mit 10 cm Wärmedämmung (2007) Fenster erneuert 2010–2024, isolierverglaste PVC-Doppelfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden Badezimmer modernisiert (2017) mit großer Walk-in-Dusche, Regenschauerfunktion, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung am Heizkreislauf Gäste-WC im Erdgeschoss Dassbach-Einbauküche (ca. 2010) Laminat mit Trittschall im gesamten Haus, originale Dielen im Altbauteil vorhanden Holztreppe mit Laminatbeschichtung (2005) Ausgebauter Keller mit Stauraum und Werkstatt Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Baubeschreibung: Das Gebäude ist eine Doppelhaushälfte in 1 1⁄2 geschossiger Bauweise. Ale tragenden und ein Teil der trennenden Wände sind in Ziegelmauerwerk aus- geführt. Die nichttragenden oberen Trennwände bestehen aus Leichtmaterial. Die Außenwände sind 1 1⁄2 Stein = 38 cm dick, beiderseits verputzt. Fenster und Außentüren sind doppelt. Unterkellert sind nur zwei Räume. Die Keller- decke ist massiv, die anderen Decken sind Holzbalkendecken mit Schlacken- und Lehmfüllung. Der Dachstuhl besteht aus Kanthölzern, die Dachdeckung aus gebrannten Falzziegeln. Die Nebengebäude und der Anbau am Wohn- zimmer sind mit Bitumen-Dachbelag eingedeckt, die Terrasse mit Drahtglas. Gesimse, Gaupen u.ä. sind in Holz ausgeführt. Die Trennwand zum Nachbarn besteht aus einer 51 cm dicken Ziegelmauer, die mi Obergeschoß teilweise auf 25 cm (beiderseits verputzt) verringert ist., Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt. Das vorliegende Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.
Deutsche Bank Immobilien GmbH