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Beschreibung der Immobilie
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen im Herzen des Rheinauhafens diese besondere Penthousewohnung mit gehobener Ausstattung in direkter Rheinlage. Hier vereinen sich moderne und elegante Architektur mit Ausblicken, die begeistern. Die exklusive Wohnung befindet sich in der Endetage eines fünfstöckigen, im Jahr 2008 nach Plänen des Architekten Hadi Tehrani fertiggestellten Mehrfamilienhauses und ist wahlweise über einen Aufzug bis zum Wohnungseingang oder das großzügige Treppenhaus zu erreichen. Der Grundriss überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung. Dabei verteilen sich ca. 92 m² auf ein geräumiges Entrée, einen Wohn-/ Essbereich, zwei in etwa gleich große Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei Dachterrassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich, der optional mit einem Kamin ausgestattet werden kann. Von hier aus gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete, ca. 12 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf die Rheinpromenade sowie den Rhein bei Morgensonne bietet. An heißen Tagen spendet der elektrisch ausfahrbare Sonnenschutz ausreichend Schatten. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Holzbodenbelag aus Eichendielen bzw. Eichenparkett sowie teilweise mit Einbaudeckenleuchten und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wandoberflächen sind gespachtelt, geschliffen und wurden im August 2025 mit einem frischen Dispersionsanstrich versehen. Die Terrassenbohlen sind inklusive Unterbau im Dezember 2024 erneuert worden. Mit dem durchdachten Grundriss wirkt die Wohnung rundum stimmig und gibt Raum für Harmonie und Freiheit. Das Angebot richtet sich gleichermaßen an kreative Trendsetter als auch an konservativ-Etablierte und ist hervorragend für anspruchsvolle Singles oder Paare geeignet. Komplettiert wird das Angebot mit einem Duplex-Stellplatz in der privaten Tiefgarage, welcher im Kaufpreis inkludiert ist, und einem eigenen Kellerabteil - beide sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. EUR 520 inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung. Sie werden begeistert sein.