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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1993 in solider Massivbauweise mit Satteldach errichtet und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verfügt die Immobilie über vollständig getrennte Versorgungseinrichtungen für Gas, Wasser und Strom. Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand realisierbar. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 14.400 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage wie auch für eine spätere Eigennutzung. Zum Haus gehören eine Garage (für die EG Wohnung), ein Carport (für die OG Wohnung) sowie PKW-Stellplätze. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 500 m² und befindet sich in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Ausstattung umfasst unter anderem separate Gas-Z. Heizungen je Wohneinheit (Baujahr 2010) sowie weiße, isoliervergl. Kunststofffenster mit Jalousien. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: -Getrennte Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom -Zusammenlegung beider Wohnungen möglich -Beide Einheiten gut vermietet -Komplett isoliertes Dach -Eingangstür erneuert -DG-Wohnung 2024 renoviert (Malerarbeiten, neue Böden) -Gasheizung BJ 2010, Brennkammer 2022 erneuert Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. Grundstücksfläche: ca. 500 m² Lagebeschreibung 26842 Ostrhauderfehn (Zentrale, ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Combi, Lidl, Aldi Banken, Ärzte, Apotheken etc. in unmittelbarer Nähe, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur B-72, Nähe zu den Städten Leer u. Papenburg) Sonstiges Grundstück:ca. 500m (Großzügige Auffahrt, Garage, Carport, PKW-Stellplätze, Gartenanlage, Terrasse) Gebäude: EG: Wohnung Nr. 01: Flur/Diele, Flur, Küche, Heizungsraum, Abstellraum, HWR, Wohnzimmer mit Zug. zur Terrasse, Vollbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wfl. ca. 75qm OG: Wohnung Nr. 02: Flur/Diele, Flur, Küche, Heizungsraum, Abstellraum, HWR, Wohnzimmer, Vollbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wfl. ca. 68qm DG: Spitzboden als Stauraum Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 143qm Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 145.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-09-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E19B49200