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Beschreibung der Immobilie
Wohnen, wo andere spazieren gehen: Ihre neue Immobilie an der Lierbachpromenade. Eingebettet in die idyllische Natur des Schwarzwalds und direkt an der malerischen Lierbachpromenade gelegen, verbindet dieses Zuhause Ruhe, Lebensqualität und eine außergewöhnliche Lage. Nur wenige Schritte entfernt plätschert der Lierbach durch das grüne Tal: ein Ort, der zum Innehalten, Durchatmen und Genießen einlädt. Ob beim morgendlichen Spaziergang, beim Joggen oder auf dem Weg zum nächsten Ausflugsziel: Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Hier erwartet Sie dieses charmante und großzügig geschnittene Zweifamilienhaus mit viel Raum für Ihre Wohnideen. Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Küchenzeilen, einfach perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder für alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Vielfalt und Flexibilität, die dieses Objekt bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung ideal für die Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Über drei Etagen hinweg erstreckt sich darüber eine helle Maisonette-Wohnung, die mit ihren sechs Schlafzimmern, mehreren Wohnbereichen, Terrassen sowie Balkonen viel Raum für das gemeinsame Familienleben oder individuelle Rückzugsorte bietet. Ein besonderes Highlight sind die vier separaten Eingänge, die bereits vorhanden sind. Dadurch lässt sich das Haus mit geringem Aufwand sogar zu einem Vierfamilienhaus umstrukturieren, eine clevere Option für Investoren oder für Familien, die generationsübergreifend zusammenleben möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Ein Platz zum Ankommen Ihre neue Adresse? Dann lassen Sie uns noch heute einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren! Ein kleiner Einblick in den Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 228,85 kWh (m2a), Klasse G, Gebäudeart: Freistehendes Zweifamilienhaus Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Fernheizwärme Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 200 m² Gartenfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung Das Haus steht in einer der beliebtesten und zentralsten Lagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus, kombiniert mit der fußläufigen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Die Promenade ist bekannt für ihre charmante Gestaltung mit viel Grün, Sitzgelegenheiten und einem angenehmen Ambiente, das zum Spazieren, Verweilen und Genießen einlädt. In unmittelbarer Nähe verlaufen Spazier- und Radwege, die in wenigen Minuten zu den malerischen Landschaften des Renchtals und in den Schwarzwald führen. Die ruhige, aber zentrale Lage, gepaart mit einer hohen Lebensqualität, macht Oppenau zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 228 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (gemäß Energieausweis): 1886 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 6642594