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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort und Investmentpotenzial auf ideale Weise. Ob als sichere Kapitalanlage mit einer Soll-Rendite von rund 4,1 % oder als stilvolles Eigenheim, hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Das gesamte Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten wurde 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem neuwertigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden sowohl Elektrik, Fenster, Fassade und Außenanlagen, als auch die Dacheindeckung samt Dachstuhl komplett modernisiert.
Damit sind in den kommenden Jahren keine hohen Investitionskosten zu erwarten.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Tageslichtfenster sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.
Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Dank der Gas-Fußbodenheizung und der energetisch hochwertigen Dreifachverglasung mit Schallschutz wohnen Sie behaglich und effizient.
Eine moderne, kernsanierte Dachgeschosswohnung mit attraktivem Renditepotenzial und ohne Investitionsstau.
Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lage legen.
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