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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche bietet Ihnen sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als attraktives Eigenheim ideale Möglichkeiten. Das gesamte Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten wurde 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neubauähnlichen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie drei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, die sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen.
Das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie der sonnige Balkon unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Auch technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Neben einer energetisch optimierten Dreifachverglasung und einer Gas-Fußbodenheizung wurden die Elektroanlagen, Fassade, Außenanlagen sowie die gesamte Dacheindeckung inklusive Dachstuhl erneuert. Damit entfallen in den kommenden Jahren hohe Investitionskosten, die oft bei Bestandsimmobilien einkalkuliert werden müssen.
Zusätzlich sind Investitionen in die Tiefgarage nicht erforderlich, was die Werthaltigkeit und Planungssicherheit für Käufer weiter erhöht.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer Soll-Rendite von rund 4,3 % übertrifft die Wohnung den Marktdurchschnitt und eignet sich somit ideal als sichere und zukunftsorientierte Investition.
Alternativ lässt sich die Wohnung nach Absprache auch kurzfristig selbst beziehen.
Eine top modernisierte, renditestarke Immobilie in bester Lage mit langfristiger Sicherheit dank umfassender Sanierungen.
Perfekt als Kapitalanlage oder Eigenheim.