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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete Zahnarztpraxis mit ca. 227 m² Praxisfläche, zusätzlichen Nebenräumen, 7 Stellplätzen und einem Lagerbereich im Kellergeschoss (ca. 137 m²). Die Praxis ist hell, funktional gestaltet und verfügt über vier Behandlungsräume, Röntgenraum, Werkstatt, Beratungsraum, Büro, Personalraum, Backoffice, zwei Warteräume sowie WC-Anlagen. Die technische Ausstattung umfasst CAT-7-Verkabelung. Das Objekt befindet sich im Teileigentum und verfügt über sieben Stellplätze. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.386 € für die Zahnarztpraxis zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 400 €, das Hausgeld beläuft sich auf 593 € monatlich. Hinweis: Im selben Gebäude wird eine weitere Einheit im Obergeschoss verkauft, die bisher als Wohneinheit genutzt wurde, sich aber ideal als Büro, Physiopraxis oder ähnliche gewerbliche Nutzung eignet. Dazu gehört außerdem eine Lagerhalle im Erdgeschoss. Zentrale Lage in Springe mit guter Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Hausgeld: 593,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Bürofläche: ca. 384 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Springe am Deister mit sehr guter Anbindung an Hannover und die Region. Dank der Nähe zur B217 und zur S-Bahn ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet – ideal für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig schafft das Umfeld eine attraktive Mischung aus Sichtbarkeit, Flexibilität und Standortqualität für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 98,3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 28.03.2017 Gültig bis: 28.03.2027 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20232558