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Beschreibung der Immobilie
Diese Immobilie besticht durch ihre besondere Architektur und die Ausrichtung nach Süden am Fuße der Weinberge in exponierter Lage. Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie individuell. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 837 m² und befindet sich in Randlage von Pfaffenhofen in voller Süd-Ausrichtung, sodass Sie durch den Höhenunterschied alle Vorteile genießen können. Von außen erreichen Sie den Hauseingang über eine Steintreppe, die Ihnen den Zugang von Süden aus gewährt. Alternativ können Sie die Immobilie auch über die Westseite anfahren und so zum Hauseingang gelangen. Die Diele bietet neben einem Gäste-WC und einer Garderobe bereits erste Einblicke in die Dimensionen dieser besonderen Immobilie. Das Tageslichtbad befindet sich zu Ihrer Linken und grenzt an das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Die Diele verfügt über das innenliegende Treppenhaus, dessen Größe zu dem Charakter des Hauses passt. Der Zugang in die Küche ist ebenfalls über die Diele möglich. Hier finden Sie eine Einbauküche und außerdem einen separaten Abstellraum. Weiter werden Sie in das atemberaubende Herzstück dieser Immobilie geleitet. Ein Raum mit zwei Ebenen und einer beeindruckenden Größe von etwa 80 Quadratmetern eröffnet sich vor Ihnen. Zu Ihrer Rechten befindet sich neben dem Essbereich und Terrassen-Ausgang der Zugang zur Küche. Voran gesetzt ist der Kaminbereich, der auf einer niedrigeren Ebene gesetzt wurde. Der große Wohnbereich ist zudem mit einem großzügig überdachten Balkon abgerundet und bietet Ihnen maximalen Gestaltungsfreiraum. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie dreieinhalb weitere Zimmer, zwei weitere Tageslichtbäder, eine Küche, sowie einen Balkon und eine Dachterrasse. Abstellmöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Untergeschoss rundet die Gestaltungsfreiheit in dieser Immobilie perfekt ab, da Sie neben einem Tageslichtbad oder einer Sauna, die Räumlichkeiten auch so umfunktionieren können, dass Sie über eine separat zugängliche Einliegerwohnung oder gewerblich nutzbare Büro- und Lagerfläche verfügen. Beheizt wird dieses Haus über einen Öl-Brennwertkessel (2018) und durch Solarthermie-Module (2018) unterstützt. Die Besonderheit hier ist, dass es diese Heizung GEG-KONFORM ist. Weitere Räume bieten Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Waschküche komplettiert die Funktionalität des Untergeschosses. Zur Immobilie gehört auch eine Einzelgarage, eine Doppelgarage mit ausreichend zusätzlichem Stauraum, sowie weitere Außenstellplätze in der Einfahrt auf der Südseite und vor der Garage auf der Westseite. Worte sind natürlich ein Mittel um diese Immobilie zu beschreiben, jedoch empfehle ich Ihnen die visuellen Eindrücke bei einer individuellen Gelegenheit selbst wirken zu lassen., - Architektenhaus mit ca. 837 m² Grundstück - Solarthermie-Module - Öl-Brennwertkessel (GEG-Konform) - Fassade aus echtem Granit - Fliesenböden aus Marmor und Granit - Großer Garten mit aufgestelltem Pool mit Wärmepumpe - Großzügig überdachter Balkon - Weitere Balkone, sowie zwei Terrassen - Wasserhähne außen - Außenkamin - Große Dachfläche in Südausrichtung (ideal für PV- und Solarthermieanlagen) - Weitere Zufahrt zum Grundstück an der Westseite - Kamin mit maßgefertigter Kassette versehen - Individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss - Separater Hauseingang im Untergeschoss - Gewölbekeller - Einzelgarage - Doppelgarage - Mehrere Außenstellplätze, Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.