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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige, barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche ein hohes Maß an Komfort, Flexibilität und Gestaltungsfreiheit – ideal für Familien, Paare oder Senioren. Die Wohnung ist stufenlos zugänglich, somit auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben: Die ca. 17,5 m² große Terrasse, davon etwa ein Drittel überdacht, ist nicht in der Wohnfläche enthalten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 9–10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang : Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großflächiger Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ob gemütliche Sofaecke, großer Esstisch oder Home-Office-Bereich – hier finden Ihre Wohnideen ausreichend Platz. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein: sonnige Wochenenden, ruhige Abende oder ein Frühstück im Grünen – mitten im Alltag ein Stück Erholung. Schlafzimmer und weitere Räume : Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode. Die ruhige Lage sorgt für erholsamen Schlaf. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich – hell, funktional geschnitten und gut möblierbar. Besonderer Vorteil: Die Wohnung lässt sich im Rahmen einer Sanierung von 3,5 auf 4,5 Zimmer erweitern – z. B. durch Verkleinerung des Bades kann ein zusätzlicher Raum entstehen, ideal als zweites Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Küche und sanitäre Einrichtungen : Die separate Küche mit Fenster bietet Potenzial für eine moderne Wohnküche und lässt sich im Zuge der Umgestaltung vergrößern. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und kann bei Bedarf in ein modernes, barrierearmes Bad umgebaut werden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Sanierungsbedarf & Gestaltungsmöglichkeiten : Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – bietet dadurch jedoch maximale Freiheit zur individuellen Neugestaltung. Ob offene Wohnküche, zweites Badezimmer, zusätzliches Zimmer oder altersgerechter Umbau: Die Voraussetzungen für eine zeitgemäße, komfortable und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Wohnlösung sind hier gegeben. Ausstattung Erdgeschosswohnung Eigene Terrasse mit 17,5 m² (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) Separate Küche Tageslichtbad Leerstehend Renovierungsbedürftig Außenstellplatz für zzgl. 11.000€ verfügbar direkt neben dem Haus Zusätzlicher Stellplatz kann in der Tiefgarage angemietet oder eventuell gekauft werden Kellerraum Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Schneideräckerstraße im Stadtteil Neugereut, einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier im Nordosten von Stuttgart. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Verkehrsanbindung Die U-Bahn-Haltestelle Neugereut (U2) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Über die B10 besteht eine schnelle Anbindung an die Stadtteile Bad Cannstatt, Zuffenhausen und die Autobahn A81. Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot und sorgen für flexible Mobilität. ️ Nahversorgung & Infrastruktur Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, darunter Friseure, Ärzte, Fitnessstudios und Gastronomieangebote. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich direkt in der Schneideräckerstraße. Freizeit & Erholung Der nahegelegene Max-Eyth-See und die Grünflächen entlang des Neckars laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. In der Umgebung gibt es Sportplätze, Tischtennisanlagen und Spielplätze, ideal für Familien und Aktive. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen sind durch die gute Anbindung schnell erreichbar. Familienfreundlichkeit Kindergärten und Schulen, darunter die Evangelische Kita „Oase“, sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und sichere Gehwege schaffen ein kinderfreundliches Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv – ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger mit Blick auf stabile Mieteinnahmen und hohe Lebensqualität. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 24.05.2018 Gültig bis: 24.05.2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10236