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Beschreibung der Immobilie
Eingangsbereich: Heller Flur mit Glasbaustein-Fenster, Bauernschrank. Zugang zu Wohn-/Essbereich, Büro, Gäste-WC und Schlaftrakt. Elegante Treppe ins Untergeschoss. Wohn-/Essbereich mit Kamin: Großzügig und lichtdurchflutet, große Fensterfronten mit Gartenblick, Kamin für gemütliche Abende, direkter Zugang zur Terrasse 1 und 2. Küche: Praktisch geschnitten, hell, funktional – Basis für Neugestaltung. Schlaftrakt: Schlafzimmer mit Holzvertäfelung und Gartenblick. Separates Ankleidezimmer mit Einbauschrank. Badezimmer im Retro-70er-Stil mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC. Gepflegt, mit großem Fenster. Gäste-WC & Büro: Gäste-WC im Retro-Fliesenstil – heute ein Hingucker. Helles Büro/Homeoffice oder Gästezimmer. Untergeschoss – Vielseitige Wohlfühloase: Treppenabgang mit Glasbausteinfront, unten großer Bereich mit: • Bauernstube: Maßgefertigte Schreinerarbeit, Eckbank, Holztisch, Holzdecke – urig & einzigartig. • Eckkachelofen: Elektrisch beheizt, sorgt für Wärme ohne Holz. • Wellness: Sauna mit angrenzendem barrierefreiem Bad (Dusche, WC). • Zusatzräume: Gästezimmer mit Schreinerbett, Vorratsräume, Werkstatt, Waschraum. Garten & Außenbereich: • Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer • Garten mit viel Platz für Kinder & Freizeit • Gewächshaus und Gemüsebeete für Eigenanbau • Holzgartenhaus + überdachter Holzlagerplatz • Garage mit elektrischem Tor + Stellplätze Bauweise & Besonderheiten: • Massivbau (Poroton-Wände, Stahlbetondecken, Walmdach) • Öl-Zentralheizung mit 8.000 l Tank • Dach & Fenster im Originalzustand, Modernisierung sinnvoll • Schreiner-Bauernstube – ein absolutes Unikat • Möbel/Einrichtung auf Wunsch übernehmbar • Hauswasserstation / Entkalkungsanlage Ein Haus mit Charakter, Substanz und vielen Möglichkeiten: massive Bauqualität, großzügige Flächen, eine traumhafte Schreiner-Bauernstube und ein großer Garten in ruhiger Lage bei Nürnberg. Ideal für Familien, Paare oder Selbstnutzer, die ein Zuhause mit Charme und Potential suchen. Besichtigungen sind gern am Wochenende möglich. Weitere Bilder sende ich Ihnen auf Anfrage zu (bei wirklichem Interesse!), da die Anzahl im Inserat begrenzt ist. Rechtliches: Privatverkauf, provisionsfrei. Makleranfragen ausdrücklich unerwünscht. Kontaktaufnahme nur durch ernsthafte Kaufinteressenten.