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Beschreibung der Immobilie
In bevorzugter, naturnaher Lage von Herdecke erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus umfassend kernsaniert im Jahr 2023 und ausgestattet mit moderner Technik sowie hervorragender Energieeffizienz (Energieklasse A, 42 kWh/m²a dank Luftwärmepumpe). Auf rund 140?m² Wohnfläche bietet das Haus fünf großzügig geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, die Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Eine elegante Massivholztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem stilvollen Bad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. Auch das sanierte Kellergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche ideal für Haustechnik, Vorrat, Hobby oder Ihre persönliche Wellness-Oase mit Sauna. Eine massive Garage mit Gartenzugang sowie Außenstellplätze bieten Platz für Fahrzeuge und Geräte. Die ruhige Hanglage ermöglicht herrliche Ausblicke über die Umgebung. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar die perfekte Verbindung aus Natur und urbaner Lebensqualität. Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 640 m² Lagebeschreibung Herdecke, idyllisch am Rand des Ruhrgebiets gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Die erhöhte Hanglage bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Stadt Herdecke. Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe ideal für aktive Freizeitgestaltung im Freien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 42 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 6642803