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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in der Dresdner Allee 24 in Homberg (Efze) in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, gut proportionierte Räume. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet: • ein großzügiges Wohnzimmer, • drei weitere Zimmer, • eine separate Küche, • ein Tageslichtbad, • ein Gäste-WC, • einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie • einen Balkon mit Blick ins Grüne. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Ausstattung: • Beheizung über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2018) • isolierverglaste Fenster • gemeinschaftlich nutzbare Abstell- und Waschräume • eigener Stellplatz direkt am Gebäude (im Kaufpreis enthalten) Vermietung & Wirtschaftlichkeit: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. • monatliche Kaltmiete: 600 € • Stellplatzmiete: 15 € • Hausgeld: 290 € (davon ca. 58 € nicht umlagefähig) Fazit: Eine attraktive Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnenswerte Gelegenheit. Kaufpreis: 148.000,00 € Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Dresdner Allee 24, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Stadtrand von Homberg (Efze) – der charmanten Kreisstadt im Herzen Nordhessens. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad. Die historische Altstadt von Homberg mit ihrem einladenden Marktplatz, kleinen Geschäften und Gastronomieangeboten bietet zusätzliches Flair und eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Homberg mit Kassel, Fulda und dem weiteren Umland. Auch Busverbindungen sorgen für eine gute regionale Mobilität. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Die Kombination aus idyllischer Lage, stadtnaher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.