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Beschreibung der Immobilie
Diese 1955 errichtete Immobilie vereint die Vorzüge eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Ursprünglich 1955 erbaut und im Laufe der Jahre gepflegt, präsentiert sich das Objekt als großzügige Wohneinheit innerhalb eines Ensembles von zwei miteinander verbundenen Häusern. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die kleine Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung. Ausstattung Zwei Bäder wurden im Laufe der Jahre saniert. Ein Wintergarten wurde errichtet. Teilweise erneuerte Böden und Fenster Hausähnlicher Charakter mit separatem Zugang. Der Mietzins beträgt zur Zeit nur € 950,-- netto Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 170 m² Grundstücksfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Kaltenengers, einer idyllischen Ortsgemeinde am Rhein im Landkreis Mayen-Koblenz. Die begehrte Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Nah am Wein- und Obstland der Moselauflagen sowie in unmittelbarer Nähe zu Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in benachbarten Orten vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A61/A48 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 123.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2032-01-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Letzte Modernisierung: neue Fenster in der Gaube, Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RM577