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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse im Herzen von Saarwellingen. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auf einer Wohnfläche von etwa 140 m² und einem Grundstück von 429 m² bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie. Es ist voll unterkellert und ermöglicht dadurch zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein großzügig geschnittenes, offenes Wohn- und Esszimmer. Ein Schlafzimmer sowie ein vorbereitetes Badezimmer, das nur noch fertiggestellt werden muss, runden diese Ebene ab. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, sodass auch größere Familien ausreichend Rückzugsmöglichkeiten finden. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024. Ebenfalls 2024 wurden neue, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Elektrik im Erdgeschoss sowie der Stromkasten wurden bereits 2021 vollständig erneuert, und im Jahr 2022 erfolgte der Innenausbau inklusive der kompletten Erneuerung der Wasserleitungen. Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für Freizeit und Familie. Eine Garage für einen PKW rundet das Angebot ab. Damit ist diese Doppelhaushälfte ideal für alle, die ruhiges Wohnen in einer Sackgassenlage mit zentraler Anbindung verbinden möchten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 429 m² Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 224,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 31.08.2025 Gültig bis: 2035-08-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1964 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 08798