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Beschreibung der Immobilie
Erleben Sie die Vorzüge ruhigen Wohnens in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Rohr. Die Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf zwei geräumige Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit großem Balkon sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Massivbau und ist ab sofort bezugsbereit. Ein Kellerabstellraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ruhige Lage im gefragten Wohngebiet "Rohrer Höhe". Eine Bushaltestelle der Linie 82 (Uni/HdM) liegt nur 200-300 Meter entfernt. Via S-Bahn sind die Stuttgarter Innenstadt und der Flughafen jeweils innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten 200 m entfernt auf der Rohrer Höhe selbst, in Rohr und insbesondere in Vaihingen. Hoher Freizeitwert durch natur- und waldnahe Lage. Frei- und Hallenbad in Vaihingen. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller - Hausmeisterservice Insgesamt gepflegter, teilweise renovierungsbedürftiger Zustand. Einige Details: * Böden: Vinyl und Fliesen * innenliegendes Bad mit Badewanne (vom Baujahr) * sep. WC * Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen * überdachter Balkon * Abstellraum im Keller * gemeinschaftlich nutzbar sind ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum, je im Untergeschoss gelegen * TG-Stellplatz * Hausmeisterservice und Winterdienst * Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit (ab 01.01.2025) auf 211,00 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Abfallgebühren, Niederschlagswasser, Wasser/Abwasser, diverse Versicherungen des Gebäudes, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Hausmeistervergütung, Winterdienst, laufende Reparaturen, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage etc. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 62 m². Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.