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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive Stadtvilla in Hemer, erbaut im Jahr 2020, vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Auf einem 489 m² großen Grundstück bietet das massiv gebaute Einfamilienhaus – ohne Keller – eine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf zwei Etagen. Ein elektrisches Tor sorgt für Sicherheit und Komfort und schließt das Grundstück stilvoll ab. Die großzügige Terrasse mit ca. 55 m² lädt zum Verweilen ein. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gasheizung aus dem Baujahr. Zwei Stellplätze sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Ausstattung Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² vereint dieses moderne Einfamilienhaus zeitgemäßes Design mit viel Raum für die ganze Familie. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer Eingangsbereich, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 55 m² große, sonnige Terrasse mit verstellbaren Lamellen als Überdachung mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Anschlussraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch Qualität und Stil: Laminat und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, Die Fenster bestehen aus anthrazitfarbenem Kunststoff und sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Die Terrassentür sowie die Eingangstür und Jalousien sind aus anthrazitfarbenem Aluminium gefertigt. Diese schöne Stadtvilla eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf hochwertige Bauweise, eine moderne Ausstattung und gepflegte Außenbereiche legen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,95 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 489 m² Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage in Hemer, einer Stadt im Märkischen Kreis im Sauerland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten und Grünflächen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Auffahrt zur A46 liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Iserlohn, Menden und Dortmund. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden. Sonstiges Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung! Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 10.09.2025 Gültig bis: 09.09.2025 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8146#kNVF2k
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