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Beschreibung der Immobilie
Große Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, ideal für Familien ............................................................................................................. 1. Bodenbeläge nach persönlichem Geschmack verlegen. 2. Einziehen. Kontakt: – Verkauf ausschließlich von Privat an Privat. – Provisionsfrei, d.h. Sie sparen beinahe 14.000 € Maklergebühr. – Anfragen bitte nur mit Angabe von Name und Tel.-Nr. – Besichtigung ist kurzfristig möglich. – Makleranfragen zwecklos, bitte unterlassen. Wohnungsbeschreibung: – 113,90 m² – in gepflegtem, barrierefreiem Mehrfamilienhochhaus – Baujahr 1972 – 3. Etage von 8 – Fahrstuhl, modernisiert in 2017 – ÖL-Zentralheizung – 3 Schlafzimmer – Wohnzimmer – Essdiele – Bad – Gäste-WC – Vorrats-/Abstellraum – 2 Nischen, z.B. für Garderobe od. Einbauschränke – Balkon 9,5 m², SSO (Süd-Süd-Ost), 2,15 m breit – Kellerabteil 7,7 m², mit Fenster, abschließbar – Dachbodenabteil 10 m², mit Fenster, abschließbar – Wäsche-/Trockenboden zur gemeinsamen Nutzung – 2 Fahrradkeller, abschließbar – Motorradabstellplatz – Haustiere erlaubt – Hausgeld: 362 €, 65 € davon fließen in Rücklagen – bezugsfrei Ausstattung: – 2fach verglaste Kunststofffenster (1996) – Massivholztüren (1996) – Einbauküche (1995) mit Sitzplatz und Holzdecke – Rolläden an allen Fenstern – Einfache Ausstattung in Bad und WC – Balkon-Markise elektrisch Energie: – Energieausweis: Energieverbrauchsausweis – Ausstellungsdatum: 25.09.2018 – Gültig bis: 09/2028 – Wesentlicher Energieträger: Heizöl – Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 – Primärenergieverbrauch: 111,5 kWh/(m²*a) – Endenergieverbrauch: 88,6 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse C Lage: – Erlangen-Bruck, am Fuße der "Brucker Höhe" – Ruhig, grün und trotzdem zentral – Innenstadt einfach und schnell zu erreichen – Autobahnen in der Nähe: A73 ist 800 m, A3 ist 3 km entfernt – 5 Min. Fußweg zum SIEMENS Campus – 4 Min. Fußweg zum S-Bahnhof Erlangen Paul-Gossen-Straße – Schulen im nahen Umfeld – Sehr gute Anbindung an mehrere Buslinien – Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Metzger und Bäcker 200 m entfernt – Einkaufs- und Supermärkte sowie Tankstellen im nahen Umfeld – Kleiner See mit Sitzgelegenheiten 150 m entfernt – Sportverein mit Gaststätte 250 m entfernt Weitere Angaben: – Gründliche, professionelle Teilrenovierung in 08/2025 – Wände wurden neu raufasertapeziert, Wände und Decken neu gestrichen. – Alte Bodenbeläge wurden ausgebaut. – Böden wurden für die Verlegung von neuen, individuellen Bodenbelägen vorbereitet. – Alle elektrischen Schalter und Dosen wurden erneuert. – Rolläden wurden komplett gewartet, alle Gurte wurden erneuert. – Modernisierungsbedarf besteht in Bad und WC, dies bietet Raum für individuelle Gestaltung. – Stufenloser, barrierefreier Hauszugang (Neubau 2024) – Stellplatz zur Miete direkt vor dem Haus kann vermittelt werden – Modernisierung/Sanierung der Wohnanlage kontinuierlich durch die Eigentümergemeinschaft – Rücklagen derzeit: 44.952 €