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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss, gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung, bietet ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau – ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. 3 Schlafzimmer – zwei davon im Obergeschoss und ein weiteres im Dachgeschoss, das sich auch hervorragend als Büro eignet – bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. 2 modern ausgestattete Badezimmer, eines davon als En-Suite-Bad im DG, runden das Raumangebot ab und sorgen für höchsten Komfort. Ein Balkon im unteren Wohnbereich sowie eine Loggia mit ca. 11,94 m² im Dachgeschoss bieten 2 attraktive Außenflächen zum Entspannen, Sonnen oder Gärtnern. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit Funktionalität und Stil – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen Erstbezug! _______________________________ Wohnfläche ca. 124 m² _______________________________ Obergeschoss 1 Wohn/- Essbereich 1 Küche 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Balkon 1 Flur _______________________________ Dachgeschoss 1 Schlafzimmer (Büro) 1 Badezimmer (Suite) 1 Loggia 1 Flur ________________________________ 1 Außenstellplatz (6.000€) 1 Kellerraum ca. 6,33 m² Nfl. Besonderheiten: Erstbezug – individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen möglich Hochwertige Ausstattung Lichtdurchflutete Räume Ideal geschnittene Wohnfläche über 2 Etagen Optionaler Außenstellplatz für 6.000 € Gemeinschaftliche Kelleräume: Waschküche, HAR/Technik, Fahrradabstellraum Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 € Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,37 m² Vermietbare Fläche: ca. 124 m² Nutzfläche: ca. 6,33 m² Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile im Süden Bielefelds – einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Die Umgebung überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Felder und Wälder befinden sich in direkter Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, die sowohl für Familien als auch für aktive Menschen ein abwechslungsreiches Umfeld schaffen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal angebunden. Mehrere Bus- & Bahnlinien sorgen für eine zügige Anbindung an das Bielefelder Stadtzentrum & benachbarte Stadtteile. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A2 und A33 eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen – perfekt für Berufspendler und Vielreisende.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 2,6 km Realschule 1,2 km Gymnasium 3,4 km Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitteremax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: bielefeld-mitteremax.de Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2034-08-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DT-AG0818(6)