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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet viel Potenzial für Handwerker und kreative Köpfe. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.408 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein echtes Schmuckstück zu gestalten. Die Heizung ist von 2018 ist ein EWE-Leasing-Modell. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage. Ein Carport sorgt für eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage direkt am Ems-Jade-Kanal. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und haben gleichzeitig eine wunderbare Aussicht auf das Wasser. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Eine ideale Immobilie für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und sich den Traum vom Wohnen in Wassernähe verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in Marcardsmoor einem Ortsteil von Wiesmoor, einer Stadt im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Wiesmoor zählt rund 13.000 Einwohner und ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, die Blütenpracht im Stadtbild und die historische Bedeutung als ehemaliges Torfabbaugebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleistungen sind ebenfalls im Zentrum angesiedelt. Verkehrstechnisch ist Wiesmoor über die Bundesstraße 436 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich in Richtung Leer (A28) und Oldenburg (A29). Der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen in die umliegenden Städte wie Aurich oder Leer gewährleistet. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kitas, Grundschulen sowie einer Oberschule mit gymnasialem Zweig in der Stadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Wiesmoor reichlich vorhanden – vom bekannten Blumenreich-Park über das Ottermeer bis hin zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der reizvollen ostfriesischen Landschaft. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 791.10, Gas, Zentralheizung, Baujahr:1957, Energieklasse: H Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (mind. 3.000 € zzgl. ges. MwSt.) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ihre Ansprechpartnerin: Hilka Siefkes Engel & Völkers ID: W-02YWO4