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Beschreibung der Immobilie
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Naumburg / Altenstädt! Dieses beeindruckende verklinkerte Massa Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Energieeffizienz. Das im Jahr 1988 erbaute und stets gepflegte Anwesen präsentiert sich in einem guten Zustand und ist bereit für den Einzug einer jungen Familie ohne großen Aufwand. Mit seiner neuen Wärmepumpe erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A, was nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für Ihren Geldbeutel ist. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 152 m² erwarten Sie sechs liebevoll gestaltete Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Einladende Extras wie ein Kamin, eine Terrasse und ein Balkon mit Blick ins Grüne sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Highlight ist das traumhafte Grundstück mit einer Größe von ca. 914 m². Der schöne Baumbestand und der verwunschene Garten laden zum Entspannen ein und bieten Ihnen und Ihrer Familie ein kleines Paradies direkt vor der Haustür. Nebenbei bietet das Haus eine praktische Einliegerwohnung, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Dieses idyllische Familienparadies steht ab Februar 2026 zum Kauf zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim! Ausstattung Erneuerungen am Objekt: -Wärmepumpe (2024) -Balkon im DG erneuert in 2022 -Garagentore Neu in 2018 -Terrasse neu in 2018 -Pflasterarbeiten neu in 2023 -Zählerschrank/Verteiler incl. Vorrichtung für Photovoltaik neu in 2024 -Wallbox neu in 2024 -Starkstromanschluss Garage neu in 2024 -Giebel vorne neu Verschiefert in 2019 -Küche im DG neu in 2017 -Bodenbeläge teilweise neu in 2021 -Gartenhaus neu in 2020 Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: Februar 2026 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% Incl. MWST Grundstücksfläche: ca. 914 m² Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Umgebung im beschaulichen Naumburg, Ortsteil Altenstädt. Diese ruhige Wohngegend bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen. Die Lage des Hauses ist äußerst familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 900 Meter entfernt, wodurch junge Familien von kurzen Wegen profitieren. Auch die Grundschule ist mit einer Distanz von ca. 3,2 Kilometern gut erreichbar, was den täglichen Schulweg vorteilhaft gestaltet. Darüber hinaus ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Die nächste Autobahn ist in nur 9 Kilometern erreichbar und gewährleistet eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Diese Lage kombiniert das ruhige Landleben mit der praktischen Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen – ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 3,2 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 9 km Bus 0,2 km Gaststaetten 2 km Sonstiges Das Team von Schwalm Eder Immobilien legt großen Wert auf die Einhaltung der geltenden gesetzlichen Vorgaben und den Schutz der Verbraucherrechte. Aus diesem Anlass möchten wir Sie als Kunde über Ihr Widerrufsrecht bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, bestmöglich informieren. Um Ihnen genauere Informationen zum Objekt senden zu können, brauchen wir Ihre Zustimmung zur Widerrufsbelehrung, welche Ihnen per E-Mail durch uns zugesandt wurde. Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie sind wir desweiteren dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten zu prüfen. Wir würden Sie daher bitten, das Kontakt-Formular vollständig und Korrekt auszufüllen und uns Ihren vollständigen Namen und Adresse mitzuteilen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund dieser gesetzlichen Vorgaben telefonische Anfragen nicht beantworten können. Sobald wir jedoch Ihre vollständigen Angaben erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle relevanten Daten zum Objekt zur Verfügung stellen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und stehen Ihnen bei ernsthaftem Interesse, gerne zur Verfügung. Wichtige Informationen zur Haftung: Die uns vorliegenden Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und anderweitige Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie, dass wir für die Richtigkeit und oder Vollständigkeit dieser Informationen keinerlei Haftung übernehmen!! Es obliegt daher in der Verantwortung unserer Kunden, die Angaben selbstständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Wir möchten Sie außerdem darauf hinweisen, dass alle unsere Immobilienangebote unverbindlich und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf oder anderweitiger Verwertung stehen. Unser Team steht Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Überprüfung der Informationen behilflich zu sein. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 33.28 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2025-0042