EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Innerhalb einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung von Erwitte, steht dieses ca. 1972 erbaute Reihenmittelhaus zum Verkauf. Ihr zukünftiges Zuhause, befindet sich auf einem, ca. 379 qm großen Erbpachtgrundstück und wird Sie, durch die gute Raumaufteilung, um einen zentral angelegten Flurbereich, überzeugen. Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus und Terrassenüberdachung lässt keine Wünsche offen. Die voll unterkellerte Immobilie, bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca.98 qm und teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur Küche großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Kinderzimmer/Büro Gäste-WC Badezimmer Schlafzimmer Ursprünglich stellte der Esszimmerbereich ein weiteres Kinderzimmer dar. Durch einen Durchbruch entstand ein großzügiger Wohn-/ Esszimmerbereich. Bei einem Rückbau, falls gewünscht, würde Ihnen ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Im Kellergeschoss ist ein weiteres Badezimmer vorzufinden, außerdem ist ein großzügiger Kellerraum z.B. zur Büronutzung ausgebaut. Ein Wasch- und Heizungskeller sowie ein weiterer Vorratsraum ergänzen das Geschoss. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit den Garten vom Keller aus zu erreichen. In direkter Nähe steht eine Garage, mit vorgelagertem Stellplatz, für Ihren PKW bereit. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt EUR 458,59 pro Jahr. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Terrassenüberdachung Vollkeller Gartenhaus SAT-Anlage Garten Garage Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Erbbauzins: 458,59 € Restlaufzeit der Erbpacht: 40 Jahre Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 379 m² Lagebeschreibung Die Stadt Erwitte mit ihren 15 Ortsteilen, dem anerkannten Heilbad Bad Westernkotten und der günstigen Lage zwischen Sauerland und Münsterland bietet der Bevölkerung ein reichhaltiges Freizeitangebot und viele Erholungsmöglichkeiten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung - B55, B1 und A44 - sind auch größere Städte schnell erreicht. Im Stadtgebiet Erwitte gibt es zehn Tageseinrichtungen für Kinder, drei Grundschulen, eine Sekundarschule, ein Gymnasium, eine Förderschule des Kreises Soest mit dem Förderschwerpunkt Sprache, eine Musikschule und eine Volkshochschule. Für sportliche Betätigungsmöglichkeiten stehen neben zahlreichen Sportvereinen auch ein beheiztes Freibad zur Verfügung. Ferner sind im Stadtgebiet zahlreiche Spiel- und Bolzplätze und eine Skateranlage vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch vor Ort. Hotels, Restaurants, Cafes und Gaststätten gewährleisten jederzeit einen angenehmen Aufenthalt in Erwitte. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Immobilien-Haus. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 277,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 08.09.2025 Gültig bis: 2035-09-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5314