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Beschreibung der Immobilie
Diese in Massivbauweise errichtete exklusive Doppelhaushälfte in bevorzugter, schöner Lage bietet exklusives Wohnen auf ca. 170 m² Wohnfläche. Mit 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, Badezimmer und ein Gäste-WC, können Sie sich hier in besonders großem Stil verwirklichen. Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen. Das Erdgeschoss zeigt sich in einem stilvollem Ambiente wie folgt: Windfang, Gäste-WC, Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Esszimmer mit offener Küche und Zutritt zum Balkon. Die sehr schöne Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Diele, 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Keller bietet einen Fitnessraum mit Sauna, Hauswirtschaftsraum und ein großes Schlafzimmer/Büro mit Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die absoluten Highlights der Immobilie sind der in 2025 fertiggestellte, beheizte Swimming-Pool im mediterranen Stil, die Sauna und der Whirlpool - Ihr eigener Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Hier sind den regelmäßigen Entspannungsphasen keine Grenzen gesetzt. Zwei schöne Terrassen, ein Balkon, ein herrlicher Garten, zwei Stellplätze und die bevorzugte Wohnlage geben dieser Immobilie mit 343 m² Grundstücksfläche eine ganz persönliche Note. Hier können Sie Wohnträume erleben und Wohnqualität genießen. Ausstattung Ausstattung & Merkmale: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Böden: Fliesen, Vinyl (2018 erneuert) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im OG Gäste-WC im EG (2018 erneuert) Infrarotsauna Einbauküche Balkon Swimming-Pool von 2025 Whirlpool 2 Terrassen Garten elektr. Hebeanlage 2 Stellplätze Speicher Außenanlage 2025 erneuert Außenwände gedämmt, verputzt/gestrichen Badezimmer im KG möglich Keller mit separatem Eingang Energie & Bausubstanz: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung im EG Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 1,79 % (inkl. ges. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 343 m² Lagebeschreibung Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Bendorf-Sayn. Bendorf verfügt über viele Geschäfte, Kindergärten und eine Grundschule sowie ärztl. Versorgung und ein Krankenhaus. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtzentrum von Bendorf vorhanden. Bendorf liegt oberhalb der B42, in unmittelbarer Nähe zur B413. Die Stadt Koblenz sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail amuellerm-und-s.net Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 98.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2035-09-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 903