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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives, verklinkertes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Hennef, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 138 qm besonders für große Familien bestens geeignet ist. Das im Jahr 1993 in solider Massivbauweise nach holländischer Art errichtete Haus bietet mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem Hobbyraum, einem kleinen, pflegeleichten Garten sowie Garage und Stellplatz viel Platz für das tägliche Familienleben. Über den Eingangsbereich im Untergeschoss, der sowohl über die Haustür als auch direkt über die Garage erreichbar ist, gelangt man in die erste Ebene des Hauses. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Gäste-WC sowie die Waschküche mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Das großzügige Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Ein rund 35 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten schafft einen offenen und einladenden Bereich für gemeinsame Stunden. Die separate Küche verfügt über einen zusätzlichen Balkon, und ein weiteres Gäste-WC ergänzt die Etage. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet mit zwei weiteren Zimmern zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Beheizt wird es über eine moderne Gas-Zentralheizung der Firma ROTEX aus dem Jahr 2019, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Vaillant-Boiler. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Bei den Bodenbelägen dominiert pflegeleichtes Laminat, während die Küche, die Bäder und das Wohnzimmer mit Fliesen versehen sind. Neben dem komfortablen Innenbereich punktet die Immobilie auch mit einem kleinen, überschaubaren Garten, einer Terrasse sowie einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz. Dieses Reiheneckhaus verbindet großzügigen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität und ist damit ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz benötigen und zugleich eine zentrale Wohnlage zu schätzen wissen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 181 m² Lagebeschreibung Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Hennef, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und die gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein hervorragendes Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. So sind Einrichtungen wie die städtische Kita „Vogelnest“, oder weitere Einrichtungen im Stadtzentrum, darunter die Kitas „Schatzkiste“, „Siegpiraten“ oder „Stadthasen“ in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist eine flexible und wohnortnahe Betreuung für Kinder verschiedener Altersstufen gewährleistet. Auch das schulische Angebot ist optimal: Das Haus liegt im Einzugsgebiet der Grundschule Hanftal, die sich in gut erreichbarer Nähe befindet. Weitere Grundschulen wie die GGS Gartenstraße oder die GGS Siegtal sind ebenfalls bequem erreichbar. Für ältere Kinder stehen verschiedene weiterführende Schulen in Hennef zur Verfügung, darunter Gesamtschulen, Realschulen und Gymnasien, die mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht werden können. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend. Bushaltestellen liegen in der Nähe, der Bahnhof Hennef mit direkter Anbindung nach Bonn und Köln ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind gut angebunden und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Entfernungen: Flughafen 26,8 km Fernbahnhof 1,9 km Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben. Energie Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2019 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1717
Deutsche Bank Immobilien GmbH