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Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus mit der ehemailgen Gaststätte im Erdgeschoss und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden befindet sich im Lauterbacher Stadtteil Wallenrod. Ursrpünglich in 1917 erbaut, erfolgte in 1979 der grundlegende Gebäudeumbau. Seither wurde das gesamte Gebäude fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang die große, ehemalige Gaststube mit Thekenbereich und Toiletten. Ein weiterer Hauseingang führt in den Hausflur. Von hier aus haben Sie Zugang zur Gaststube sowie zur Küche, Waschküche und den Treppen in das Keller- und das Obergeschoss. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich Heizungs- und Tankraum sowie die Garage mit Übergang in die angrenzenden vielfältigen Lagerräume. Im Obergeschoss befindet sich auf insgesamt ca. 158 m² die Wohnung mit großem Wohnzimmer, Büro, Bad, Diele und 4 Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer wurde bisher als kleines Wohnzimmer genutzt. Aufgrund der Teilunterkellerung verfügt das Kellergeschoss über eine Fläche von ca. 50 m². Das Dachgeschoss ist ausbaubar und ist zur Wohnraumerweiterung gut geeignet. Die angrenzenden Nebengebäude mit Scheune sind ein echtes Highlight. Im früheren Getränkemarkt bzw. -lager und der Scheune finden Sie geräumige, vielseitig nutzbare, saubere und gepflegte Lagermöglichkeiten vor. Der Hof bietet Platz für mehrere Pkw-Stellplätze. Für gemütliche Stunden steht Ihnen ein überdachter Freisitz zur Verfügung., - Bauweise: Massiv - Dach: Satteldach - Dacheindeckung mit dunkler Betonziegel - Fassade mit Putz - Holz-Iso-Fenster mit Doppelverglasung + Rolläden - Ölzentralheizung der Fa. Viessmann und Stahltanks, beides Bj. 2007 -Sanitärbereich: renoviertes Bad mit Dusche und WC im Obergeschoss - Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich Die Liegenschaft ist als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen., Für den Inhalt des Exposés übernehmen wir keine Haftung. Die Angaben erhielten wir vom Verkäufer. Der Verkauf erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft.