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Beschreibung der Immobilie
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit rund 42 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der Hardenbergstraße 46 in München-Moosach. Sie ist ab sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, einen sonnigen Balkon mit Ost-Ausrichtung sowie einen renovierten und gepflegten Gesamtzustand. Der Wohnraum präsentiert sich hell und freundlich und bietet dank der bereits abgetrennten Schlafnische eine klare Gliederung in Wohnen und Schlafen. Der Boden ist mit modernem, hellem Laminat ausgestattet, was dem Raum zusätzliche Großzügigkeit und Weite verleiht. In der Diele sorgen praktische Einbauschränke für weiteren Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Waschmaschine und Geschirrspüler ausgestattet. Das modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerabteil steht als weiterer Stauraum zur Verfügung. Die Mikrolage zählt zu den großen Vorzügen dieser Wohnung. Die U-Bahn-Station „Georg-Brauchle-Ring“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Das Olympia-Einkaufszentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomie liegt direkt um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der nahe Olympiapark und die Badeseen im Münchner Norden attraktive Möglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit großzügigem Schnitt, funktionaler Ausstattung und sehr guter Lage – eine attraktive Wahl sowohl für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² Vermietbare Fläche: ca. 42 m² Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1 km Flughafen 7,1 km Fernbahnhof 1,7 km Autobahn 4,4 km U/S Bahn 0,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 5,8 km Hauptschule 2,8 km Sonstiges Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei. Zusätzlich bieten wir im selben Haus eine nahezu identische Wohnung an, die derzeit für 628 € monatlich vermietet ist. Damit besteht die Möglichkeit, zwischen einer sofort bezugsfreien Wohnung zur Eigennutzung und einer bereits vermieteten Kapitalanlage zu wählen – oder beide Einheiten als attraktives Paket zu erwerben. Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei der Besichtigung vor. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER Energieverbrauch: 146.93 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-09-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Anbieter-Objekt-ID: Harden_K2