3 Schlafzimmer Wohnung in Straubing-Bogen, Germany, Nr. 303386

Damit eignet sie sich gleichermaßen für Familien, Paare und Senioren. Ausstattung Lichtdurchflutete Wohnräume – hell, großzügig und freundlich ️ Durchdachte Raumaufteilung – optimal nutzbare Grundrisse Terrasse mit eigenem Gartenanteil – sonniger Platz zum Entspannen Zwei eigene Stellplätze – komfortabel und sicher parken Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher 3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärmedämmung und Ruhe Neubau 2021 – solide Bauweise, zeitgemäße Ausstattung Ruhige Wohnlage – familienfreundliches, gepflegtes Umfeld Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rain (PLZ 94369, Niederbayern). Die Kirchstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank und Gastronomie – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Damit ist die Lage besonders familienfreundlich, während Senioren kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen. Das Vereins-Leben, zahlreiche Freizeitangebote sowie idyllische Naturflächen mit Rad- und Spazierwegen, Badeweihern und Sportanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Durch die Nähe zur B8 und die gute Anbindung an die A3 erreichen Sie Straubing in ca. 10 Minuten, Regensburg und Deggendorf in etwa 30–40 Minuten. Damit ist Rain auch für Pendler ein idealer Wohnort. Für Kapitalanleger bietet die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Raum Straubing-Bogen attraktive Renditechancen. Sonstiges Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2 Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 7,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A_PLUS Ausstellungsdatum: 30.08.2022 Gültig bis: 30.08.2033 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 87