EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Kaufbeuren-Neugablonz überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 206 m² und bietet ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Sie befindet sich in einem ruhigen 3-Parteienhaus, in dem lediglich eine Gewerbeeinheit sowie eine weitere Wohneinheit vorhanden sind – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein angenehmes Umfeld legen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und die hellen Räume eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Hier findet die ganze Familie Platz für gemeinsame Stunden, während sich Rückzugsbereiche individuell gestalten lassen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 40 m² große Dachterrasse, die reichlich Platz für gemütliche Abende oder gesellige Runden im Freien bietet. Ergänzt wird dieses Highlight durch einen Balkon im Dachgeschoss, der zusätzlichen Außenbereich schafft und das Raumangebot abrundet. Die Wohnung ist nicht direkt an der Straße gelegen, sondern über eine großzügige Hofeinfahrt erreichbar – ein Pluspunkt für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf Ruhe legen. Zudem darf der Gartenanteil gemeinschaftlich mitbenutzt werden und bietet zusätzlichen Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Lage in Kaufbeuren-Neugablonz zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnqualität und zugleich gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel aus. Damit ist die Wohnung ein attraktives Zuhause für Paare, die Großzügigkeit schätzen, ebenso wie für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft legen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 206 m² und bietet eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität in den Mittelpunkt stellt. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit über 40 m² Fläche, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzend dazu steht ein separater Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort abrundet. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer hellen Wohnatmosphäre sowie einer gelungenen Raumaufteilung. Neben einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne gibt es zudem ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Für Fahrzeuge sind zwei Garagenstellplätze vorhanden. Die Wohnung ist über eine großzügige Hofeinfahrt erreichbar, wodurch sie nicht direkt an der Straße liegt und so eine ruhige Wohnsituation gewährleistet. Darüber hinaus darf der Gartenanteil gemeinschaftlich mitbenutzt werden und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage im Kaufbeurer Stadtteil Neugablonz, einem der größten und vielseitigsten Stadtteile der Region. Das Umfeld ist von Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Paare und Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kaufbeurer Innenstadt sowie zum Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B12, die eine zügige Anbindung in Richtung Kempten und München ermöglicht. Auch die Nähe zum Allgäu und zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort besonders lebenswert. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Sonstiges Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)171 287 06 25 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: PELLET Energieverbrauch: 124.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-08-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: FS-010-ETW