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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung: Diese zentral gelegene Gewerbeeinheit im 2. Stock eines 3- geschossigen, stattlich soliden Gebäudes, wurde ca. 1980 fertiggestellt und explizit als Praxen- und Geschäftshaus vom Architekten entworfen. Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung -in Schuss gehalten- und bestens betreut. Das Erdgeschoss der Immobilie ist u.a. mit einem Restaurant und einem Wettbüro belegt. Durch seine direkte Nähe zur Fußgängerzone und -allgemein der Schauenburgerstraße-, die zum Bahnhof führt, ist dies eine bekannte und schnell gesehene Adresse! Ideal für Ihre Unternehmung. Im ersten und zweiten Stock der Immobilie befinden sich mehrere -Praxen- aus unterschiedlichen Fachrichtungen. Die ca.149 m² große, zu veräußernde Gewerbefläche wird derzeit von einem Dentallabor genutzt und im Sommer 2025 -frei- übergeben. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Top Zustand. Die Raumaufteilung kann durch die damalige Architektenplanung, den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Außerdem wurde bereits eine -Luft Absaugungsanlage - , für Dental Arbeitsgeräte installiert. Abstellraum/e im Keller sind -nach Absprache – möglich. Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen Aufzug und PKW-Stellflächen, welche sich auf dem innenliegenden Teil des ca. 2556 m² großen Grundstückes befinden und durch eine Schranke gesichert sind. Eine gute Adresse in einer soliden Immobilie, bestens verwaltet. (evtl. Anmietung möglich - Bitte Anfragen), - Typ Praxen- / Gewerbefläche Baujahr 1979/80 - Gewerbefläche gesamt ca.149 m² (mit PKW-Stellflächen) - ( zus. Abstellraum/(e)– nutzung- im KG möglich ) - Fahrstuhl Ja/ Gewerbefläche im 2.Stock - Anzahl Räume: Empfang +10 Räume (incl. WC/ Dusche und Umkleiden) -Umkleide Räume 2 (Damen/ Herren) -WC/ Dusche 1 / 1 (ein weiteres -Bad-, möglich) -Bodenbeläge: ansprechendes Laminat - Decken/ Türen abgehängt mit Spots/ weiß, teilweise Glas - Heizungsart: Heizung Fernwärme/ Wasser Strom - ansprechender gepflegter IST Zustand, ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Mit der Verwendung eines Angebotes (mündlich, per Fax, per E-Mail, per Post oder auf andere Art und Weise) von der Firma V. Kirchner Immobilie erkennt der Empfänger die nachstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen an. 1. Angebote Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Des Weiteren verweisen wir explizit auch auf unsere Datenschutzbestimmungen. 2. Weitergabe von Informationen und Unterlagen Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt, sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem Dritten zustande, behalten wir uns Geltendmachung eines Schadensersatzes ausdrücklich vor. 3. Vorkenntnis Ist Ihnen die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen. 4. Provision Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Provision, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer bezieht sich individuell auf jedes einzelne Verkaufsobjekt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 5. Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch steht uns zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weiter vertragliche Vereinbarungen mit unserem Auftraggeber zustande kommen. 6. Tätigwerden für Dritte Wir sind berechtigt, für den anderen Vertragsteil entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. 7. Haftungsausschuss Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch den Grundstückseigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. In jedem Falle haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Ist Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last zu legen, sind Ansprüche bis spätestens einem Jahr nach Ende der verursachenden Aktivitäten schriftlich geltend zu machen. Nach Ablauf dieser Frist sind die Ansprüche verjährt. 8. Teilunwirksamkeit Sollten einzelne Regelungen unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, so bleiben hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle eventueller unwirksamer oder nichtiger Bestimmungen treten die gesetzlichen Bestimmungen in Kraft. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Sitz des Maklers. Inhalt des Onlineangebots Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. 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