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Beschreibung der Immobilie
Highlights im Überblick: • Wohnfläche: 184 m² • Grundstück: 575 m² • Baujahr: 1962 • Renovierung: 2015 • Zimmer: 8,5 + großer Balkon und Terrasse • Küchen/Bäder/WC: 2 Küchen, 3 Bäder, 5 Toiletten • Küche: Tischlerküche inkl. Miele-Geräten • Energie: o PV-Anlage (2021) mit ca. 10 kWp o Speicher ca. 9 kWh o Einspeisevergütung 8,2 Cent/kWh o Wallbox für E-Auto o Glasfaser liegt an o Ölzentralheizung mit 4.500 l Tank (älteres Modell) • Fenster: Holzfenster – optisch hochwertig, weniger dämmstark • Garage/Stellplatz: o L-förmige 30 m2 Garage (9,7 m x 2,6 m + 2,7 m x 1,5 m), o darunter befinden sich 2 Werkkeller ca. 20 m2 o Stellplätze vor dem Haus • Keller: vollunterkellert mit Vorratsraum, Hobbyraum, großem Lagerraum, Dusche und WC • Dach: Frankfurter Pfanne, gebaut für die Ewigkeit • Dachboden: riesige Staufläche über gesamte Wohnebene, Innensparrendämmung • Garten: o vollständig eingewachsen & nicht einsehbar o Feuerschalenplatz o eigener Brunnen zur Gartenbewässerung o Talblick & Sonnenuntergänge ________________________________________ Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hagen-Hohenlimburg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, technische Ausstattung und eine Lage, die Ruhe und Infrastruktur vereint. Die Immobilie ist ideal für Familien mit Platzbedarf und einem Hang zu nachhaltiger, autarker Lebensweise. Die rund 184 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Hauptgeschosse plus voll ausgebauten Keller und einen großzügigen, gedämmten Dachboden mit Stromversorgung. Die Küche ist vom Tischler mit Eichenschränken, sowie einer Eichenarbeitsplatte ausgestattet worden, mit hochwertigen Miele-Geräten bestückt und im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist teilmodernisiert (2016), die technische Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Die 2021 installierte PV-Anlage mit ca. 10 kWp, Batteriespeicher (ca. 9 kWh), Wallbox und vorbereitetem Glasfaseranschluss ermöglichen nachhaltiges Wohnen und E-Mobilität. Die vorhandene Ölzentralheizung ist voll funktionsfähig, aber älteren Baujahrs. Besonderes Augenmerk verdienen die Außenanlagen: Ein vollständig eingewachsener Garten mit eigener Brunnenversorgung, großer Obst- und Beerenstrauchbestand, Feuerstelle mit Talblick und Abendsonne schafft eine echte Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Doppelgarage hat zwei Gruben. Unter dem hinteren Teil befindet sich der Werkkeller mit zwei Räumen, ideal für Hobbys und Lagerbedarf. Als Zweifamilienhaus nutzbar: Möglichkeit zur Abtrennung einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon als Einliegerwohnung im oberen Teil der Immobilie. ________________________________________ Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familiären Wohngebiet. Grundschule und Supermarkt sind fußläufig erreichbar (5–7 Minuten), die Bushaltestelle ist 50m entfernt. Die Autobahnauffahrt (A46) ist in unter 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Gymnasium Hohenlimburg ist per Bus gut erreichbar, fußläufig etwa 30 Minuten entfernt. Penny, Getränkemarkt und McDonalds sind in fußlaufnähe.