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Beschreibung der Immobilie
518 m² Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage. Ideal zum Sanieren & Erweitern oder für ein Neubauprojekt – z. B. zwei moderne Doppelhaushälften.Die Highlights:
Grundstück: ca. 16 m Breite × 32 m Tiefe (≈ 518 m²)
Bestand: sanierungsbedürftiges EFH
Empfehlung: Abriss und Neubau für optimale Nutzung
Planungsrecht (B-Plan 1989): 1 Vollgeschoss + Anbau
Max. Grundfläche: 180 m²
GFZ: 0,5
Option: Teilung/Bebauung mit 2 Doppelhaushälften – attraktiv für Kapitalanleger oder Bau-Gemeinschaften
Lage: ruhige, gewachsene Nachbarschaft; schnelle Anbindung an Innenstadt, Flughafen, Naherholung
Bebauung & Möglichkeiten:
Variante 1 – Bestand: Sanierung + Erweiterung (Anbau) für mehr Wohnfläche
Variante 2 – Neubau: Abriss und Neubebauung gemäß B-Plan (unsere Empfehlung):
Das Grundstück verfügt über ein Baufenster von ca. 13 m x 10 m (≈130 m² Bruttogrundfläche). Auf dieser Basis lässt sich gemäß GFZ 0,5 die Errichtung eines Einfamilienhauses in Form einer Doppelhaushälfte mit etwa 188 m² Wohnfläche realisieren.
Ein Bauträger hat bereits ein Projekt mit ca. 240 m² Wohnfläche auf diesem Grundstück vorgesehen. Hintergrund ist, dass die GFZ in der Praxis leicht überschritten werden darf und beispielsweise durch den Einbau einer Gaube zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.
Darüber hinaus bietet der rückwärtige Teil des Grundstücks möglicherweise Potenzial für einen zusätzlichen Anbau.
Die Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, eine rechtliche Verbindlichkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Für eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich bitte an einen Architekten oder das zuständige Bauamt.
Variante 3 – Doppelhaushälften: Zwei Einheiten für Eigennutzung & Vermietung oder Mehrgenerationen
Lagevorteile:
Verkehr: sehr gute Anbindung Richtung City und Flughafen
Umfeld: ruhige Straße, gewachsene Nachbarschaft
Freizeit/Naherholung: kurze Wege ins Grüne
Für wen eignet sich das Objekt?
Familien mit Platzbedarf, die individuell planen möchten
Investoren/Kapitalanleger, die zwei Einheiten entwickeln wollen
Bau-/Freundesgemeinschaften, die gemeinsam realisieren
Fazit:
Seltene Gelegenheit: flexibles Baugrundstück in gefragter Lage mit klaren Parametern und mehreren Entwicklungswegen.
Wir empfehlen den Abriss des Bestandsgebäudes und den Neubau, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.
Besichtigung:
Jetzt Termin vereinbaren. Grundstücke mit dieser Flexibilität sind in Düsseldorf äußerst selten – sichern Sie sich Ihr Projekt.
Bebauung & Möglichkeiten:
Variante 1 – Bestand: Sanierung + Erweiterung (Anbau) für mehr Wohnfläche
Variante 2 – Neubau: Abriss und Neubebauung gemäß B-Plan (unsere Empfehlung):
Das Grundstück verfügt über ein Baufenster von ca. 13 m x 10 m (≈130 m² Bruttogrundfläche). Auf dieser Basis lässt sich gemäß GFZ 0,5 die Errichtung eines Einfamilienhauses in Form einer Doppelhaushälfte mit etwa 188 m² Wohnfläche realisieren.
Ein Bauträger hat bereits ein Projekt mit ca. 240 m² Wohnfläche auf diesem Grundstück vorgesehen. Hintergrund ist, dass die GFZ in der Praxis leicht überschritten werden darf und beispielsweise durch den Einbau einer Gaube zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.
Darüber hinaus bietet der rückwärtige Teil des Grundstücks möglicherweise Potenzial für einen zusätzlichen Anbau.
Die Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, eine rechtliche Verbindlichkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Für eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich bitte an einen Architekten oder das zuständige Bauamt.
Variante 3 – Doppelhaushälften: Zwei Einheiten für Eigennutzung & Vermietung oder Mehrgenerationen
Lagevorteile:
Verkehr: sehr gute Anbindung Richtung City und Flughafen
Umfeld: ruhige Straße, gewachsene Nachbarschaft
Freizeit/Naherholung: kurze Wege ins Grüne
Für wen eignet sich das Objekt?
Familien mit Platzbedarf, die individuell planen möchten
Investoren/Kapitalanleger, die zwei Einheiten entwickeln wollen
Bau-/Freundesgemeinschaften, die gemeinsam realisieren
Fazit:
Seltene Gelegenheit: flexibles Baugrundstück in gefragter Lage mit klaren Parametern und mehreren Entwicklungswegen.
Wir empfehlen den Abriss des Bestandsgebäudes und den Neubau, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.
Besichtigung:
Jetzt Termin vereinbaren. Grundstücke mit dieser Flexibilität sind in Düsseldorf äußerst selten – sichern Sie sich Ihr Projekt.