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Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung, die sowohl klassischen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung alles, was man für ein stimmiges Zuhause braucht. Ob als stilvolles Nest für Paare, als familienfreundliche Wohnung mit Platz für Home-Office und Kinderzimmer, als perfekte WG oder als Kapitalanlage, die hier gebotenen Möglichkeiten sind so vielseitig wie die Menschen, die hier wohnen könnten. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist der ideale Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die moderne Einbauküche mit einem großzügigen Essbereich bietet Raum für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Keller und Abstellraum in der Eigentumswohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus mit vier Etagen – ein Zuhause mit viel Charakter und Potenzial. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 22.500 €, was sie zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht. Eine Staffelmiete wurde bis einschließlich 2028 vereinbart, mit einer Erhöhung von 75 € jährlich, was zusätzliche Planungssicherheit für den Investor bietet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer Eigennutzung, sodass sie sich auch als langfristiges Zuhause anbietet. Ob als Investment oder persönliches Heim – diese Wohnung bietet zahlreiche Perspektiven. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage in diesem wunderschönen Altbau.