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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit in einer zentralen Lage von Essen-Kupferdreh. Diese repräsentative Immobilie aus dem Baujahr 1994 bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 168 m². Die Gewerbeeinheit teilt sich in zwei Etagen auf und verfügt über 4 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis oder Büro eröffnen. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen Empfangs-/Wartebereich sowie einen gemeinschaftlichen Besprechungsraum. In der oberen Etage befinden sich der Empfangs-/Wartebereich, der Besprechungsraum sowie drei Zimmer, die aktuell vermietet sind. Sollten Sie die komplette Einheit für sich selbst nutzen wollen, profitieren Sie hier von kurzen Kündigungsfristen von 3 und 6 Monaten. Die aktuellen Ist-Nettomieten belaufen sich auf 1.280,72 €/Monat. Eine Einheit wird aktuell eigengenutzt. Hier besteht weiteres Vermietungspotenzial, sodass die Soll-Nettomieten bei 1.657,87 €/Monat liegen. Das monatliche Hausgeld beträgt 557,00 €.
In der unteren Etagen befindet sich ein weiterer Raum, der seperat zugänglich ist und aktuell eigengenutzt wird.
Dieser profitiert von einer größe von ca. 38 m² und einem eigenen WC sowie einem Abstellraum. Dieser Raum ist mit einem strapazierfähigem Korkboden ausgestattet und eignet sich perfekt für Bewegungsangebote. Die untere Etage ist über den Garagenhof barrierefrei zu erreichen.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, zuletzt wurden die Wand- und Deckenbeläge sowie die Fußböden erneuert. Durch die strategisch günstige Position profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer gut entwickelten Infrastruktur in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt sind.
Diese Gewerbeeinheit ist ideal für Unternehmer oder Investoren, die nach einer attraktiven und funktionalen Immobilie in Essen suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre berufliche Vision in diesem ansprechenden Rahmen zu verwirklichen.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, zuletzt wurden die Wand- und Deckenbeläge sowie die Fußböden erneuert. Durch die strategisch günstige Position profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer gut entwickelten Infrastruktur in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt sind.
Diese Gewerbeeinheit ist ideal für Unternehmer oder Investoren, die nach einer attraktiven und funktionalen Immobilie in Essen suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre berufliche Vision in diesem ansprechenden Rahmen zu verwirklichen.