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Beschreibung der Immobilie
In ruhiger Lage von Lünen-Brambauer befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Mit einer Wohnfläche von rund 91 m² bietet sie viel Platz für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger mit Blick in die Zukunft. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele mit genügend Platz für Garderobe oder Kommode. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dank der großen Fensterfläche wirkt der Raum besonders lichtdurchflutet – ein angenehmer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden. Die Küche ist separat und funktional geschnitten – hier lässt sich bequem kochen und arbeiten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden – je nach Lebenssituation. Das Tageslichtbad ist angenehm großzügig und mit Dusche und Badewanne ausgestattet – neutral gefliest und zeitlos gestaltet. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz (Nr. 32) direkt am Haus. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, der Energieverbrauch liegt bei 65,8 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse B entspricht – also angenehm energieeffizient. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.10.2025 vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt € 275,00 , inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten (zzgl. Strom). Ob als zukünftiges Zuhause oder als langfristige Investition – diese Wohnung bietet eine solide Basis mit Potenzial in einer angenehmen Wohnlage von Lünen-Brambauer. Ausstattung Obergeschoss ca. 91 m² Wohnfläche 3 Zimmer: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Helle Diele mit Platz für Garderobe oder Kommode Großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer Balkon mit Westausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer Separate, funktionale Küche Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen (vom Mieter eingebracht) Fliesen in Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum Isolierverglaste Fenster mit großzügigen Glasflächen Zentrale Gasheizung, Warmwasser zentral Energieverbrauch 65,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B Kabel-TV-Anschluss Gegensprechanlage Eigener Außenstellplatz (Nr. 32) im Sondereigentum, direkt am Haus Baujahr 1997, Erstbezug 1998 Aktuell vermietet bis zum 31.10.2025 Hausgeld € 275,00 /Monat (inkl. Rücklagen & Heizung, zzgl. Strom) Geplante Fassadensanierung 2024, Kosten bereits gedeckt durch Eigentümergemeinschaft Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.11.2025 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Brambauer zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Lünen – und das aus gutem Grund: Hier verbindet sich ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alles, was man im Alltag braucht, liegt in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Fitnessstudios und verschiedene Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Brambauer-Ost sorgen für schnelle Verbindungen nach Lünen-Mitte, Dortmund und darüber hinaus. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur A2 und A45. So erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in etwa 15 Minuten, Münster in rund 35 Minuten – ideal für Berufspendler und alle, die mobil sein möchten. Insgesamt bietet Brambauer eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ein entspanntes Zuhause mit Anschluss suchen. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 65,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 22.10.2018 Gültig bis: 21.10.2028 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1196 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3309 (1/3309)